購買二手房時要審查的事項(xiàng)：可以就房主宣傳的出售房屋情況前往當(dāng)?shù)剡M(jìn)行實(shí)際求證；房屋的權(quán)屬是否清晰，是否為夫妻共同房產(chǎn)，如是夫妻共同房產(chǎn)出售時有沒有經(jīng)過另一方的同意。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 二手房買賣合同一般都是一式多份的。標(biāo)準(zhǔn)是要六份。 買賣雙方各執(zhí)一份，中介方持一份，到房管局過戶時，交房管局、地

以下二手房不能買賣： (一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋; (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋; (四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓未滿兩年的二手房，需要繳納5.6%的增值稅及附加（5%增值稅+0.6

買賣二手公寓需要繳納房屋成交價百分之三到百分之五的契稅。除了稅款，還要花費(fèi)房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)，房屋交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米六元，由買方和賣方一起承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般是八十元；房屋評估費(fèi)一般是最終評估額的百分之五。

購房者應(yīng)交稅費(fèi)：契稅，面積超過144平米的情況下，需繳納總房款的3%，低于90平米且為首套房的情況下，需繳納房款的1%；印花稅，房款的0.05%。賣房者應(yīng)交稅費(fèi)：印花稅，總房款的0.05%；營業(yè)稅，為房款的5.5%；個人所得稅，房產(chǎn)交易部分

長沙二手房交易稅費(fèi)有以下：一、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。二、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。三、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不

購房者應(yīng)交稅費(fèi)：契稅，面積超過144平米的情況下，需繳納總房款的3%，低于90平米且為首套房的情況下，需繳納房款的1%；印花稅，房款的0.05%。賣房者應(yīng)交稅費(fèi)：印花稅，總房款的0.05%；營業(yè)稅，為房款的5.5%；個人所得稅，房產(chǎn)交易部分

二手房計(jì)算契稅的方法是在90平方米以下的首套住房為1%，二套住房為3%;在90到140平方米的首套住房為1.5%，二套住房3%。若是非普通住宅的為3%，別墅的契稅為4%。

契稅和個稅需要按照規(guī)定進(jìn)行繳納，個稅存在免交的條件，但是契稅不能免交。

依據(jù)我國契稅暫行條例的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣交易的時候，契稅是由二手房購買方交納的，出售方是不需要交納的。

買賣二手房當(dāng)然不需要交繼承稅。繼承稅是針對繼承行為發(fā)生的稅收，買賣房產(chǎn)不屬于繼承，所以當(dāng)然不需要交繼承稅；不過在我國即使是繼承房產(chǎn)的，也不需要繳納繼承稅，因?yàn)槲覈壳安]有開征繼承稅。

二手房買賣賣方違約的情形有：賣方要求增加購房款，才會協(xié)助買方辦理二手房的過戶手續(xù)；將二手房直接賣給第三人；在約定的交房時間內(nèi)沒有按時交付房屋給買方；雙方約定買賣二手房買方需要交付購房定金，但在交付的時候賣方并沒有對交付的定金進(jìn)行簽收。