二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包含的內(nèi)容如下： 1、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的姓名、住所 2、二手房的位置、面積、基本建設(shè)狀況； 3、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式及使用期限； 4、二手房規(guī)劃使用性質(zhì)； 5、二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式及期限； 6、二手房交付驗(yàn)收日期

過(guò)戶(hù)二手房需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核。

二手房買(mǎi)賣(mài)，因下列情況可以解約： 1、因不可抄抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 2、賣(mài)方不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，超過(guò)半年或者道一年仍未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。 3、存在違約行為的。 4、履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同主要有以下問(wèn)題需要留意： 1、業(yè)主一方的承諾； 2、購(gòu)房款和定金的約定； 3、稅費(fèi)的約定； 4、按揭的約定； 5、房屋附屬權(quán)利的約定； 5、房屋周邊環(huán)境的約定。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形如下： 1、無(wú)民事行為能力人所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 3、以欺詐的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，損害國(guó)家利益的合同。 4、以脅迫的手段簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，損

簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意： 1、基本情況要列出：買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法； 2、要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售； 3、涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同

二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要準(zhǔn)備的材料如下： 1、產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證； 2、該房屋的產(chǎn)權(quán)證； 3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同； 4、如申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記，還需提交申請(qǐng)書(shū)等材料。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。 房地產(chǎn)權(quán)

要注意下列問(wèn)題： 1.注意維修基金的交割。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書(shū)面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶(hù)名的變更手續(xù)。 2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意賣(mài)房。 3.注意

以下原因會(huì)導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛發(fā)生： 1、合同中對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)規(guī)定不清； 2、賣(mài)方?jīng)]有取得二手房的所有權(quán)； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方選擇的中介公司不靠譜等。

民法典二手房買(mǎi)賣(mài)需要以下證件：房屋變更登記申請(qǐng)表、身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明、二手房買(mǎi)賣(mài)合同、二手房買(mǎi)賣(mài)發(fā)票、二手房初始登記證、二手房平面圖、收入證明、銀行流水等。

二手房買(mǎi)賣(mài)中違約有以下情形： 1、出賣(mài)人逾期交房、逾期配合辦理貸款手續(xù)、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口； 2、買(mǎi)受人逾期付款、逾期辦理貸款手續(xù)、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)； 3、買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除或拒絕履行合同； 4、房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任； 5

二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益等等，除此之外還有簽訂合同的房子有不得轉(zhuǎn)讓的情形存在時(shí)。

買(mǎi)賣(mài)二手房要注意以下法律問(wèn)題： 1、產(chǎn)權(quán)交易有限制； 2、承租人可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)