(一)必須是現(xiàn)房。 (二)二手房必須是已經(jīng)取得房地產(chǎn)證的房產(chǎn)。 (三)二手房是出賣人合法的并且可以完全自由支配的房產(chǎn)。

合同是否有效與合同的類型并沒有關(guān)系，合同的一般生效要件如下: (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。 (2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生變更和

二手房買賣流程有：簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

二手房買賣合同如果是買賣雙方自愿簽訂的、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定、不侵害他人或者國家利益，是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，二手房買賣合同具有法律效力，需要滿足以下條件： 一、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力; 二、合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表

依法成立即有效簽訂二手房買賣合同的有效要件是：1.雙方具有締約能力，當事人訂立二手房買賣合同須具有與其合同性質(zhì)相適應的民事行為能力；2.雙方意思表示真實，二手房買賣合同本質(zhì)上是當事人之間意思表示真實的合意；3.不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定

房產(chǎn)買賣過戶流程有以下這些： (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三

二手房買賣合同注意事項如下： 1、確認賣方是否是該房屋合法的所有權(quán)人； 2、交房的時間是否明確； 3、房款的支付方式以期限是否明確； 4、違約責任是否明確。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百七十條的規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括

1.注意賣房者是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否擁有完全、合法的處分權(quán)。這個是主要也是最容易出問題的地方。 2.注意賣方是否可以提供合法的證件。 3.注意向有關(guān)房管部門查驗所購二手房產(chǎn)權(quán)的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產(chǎn)，查驗各共有人的產(chǎn)權(quán)比例

多久判決要根據(jù)實際情況來定。 民事案件的話，區(qū)分普通程序和簡易程序，只有一個法官審理的是簡易程序，有三個法官審理的是普通程序。 簡易程序應當在立案后的三個月內(nèi)審結(jié)，普通程序應當在立案后的六個月內(nèi)審結(jié)。 刑事案件一般立案后一個半月內(nèi)審結(jié)，簡易

對于違約合同，如是預期違約，對方通過明示或默示的表達出違約的意思，則我方可以不履行自己的合同義務。在確定違約事實后，違約方能夠提早找對方進行協(xié)商，降低違約所造成的損失，從而減輕自己所需承擔的責任。另一方在違約方提早通知情況時，應當予以配合。

二手房交易沒有時間限制的，但交易完成后，應該在30天內(nèi)辦理房屋過戶登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： (一)登記申請書; (二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; (三)相關(guān)的不動產(chǎn)

法律對二手房買賣對房產(chǎn)證年限是沒有規(guī)定的，只要是合法取得所有權(quán)的二手房就可以交易。

出賣人：______________________________________(以下簡稱甲方)買受人：______________________________________(以下簡稱乙方) 一、房屋狀況 (一)房屋所有權(quán)人___