租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

房屋買賣不破租賃的規(guī)定是：私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

買賣不破租賃原則的范圍是出租的房屋在租賃期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)

買賣不破租賃是指，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。 也就是說，買受人不能以其已成為租賃物的所有權(quán)人為由，否認原租賃關(guān)系的存在，并要求承租人返還租賃物。 相關(guān)法律規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變

“買賣不破租賃”是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，所有權(quán)人與他人簽訂買賣合同的，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，買方不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。但通說認為該原則不適用于動產(chǎn)租賃，同時出現(xiàn)在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定

承租人破產(chǎn)，租賃物是不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)的。承租人不享有租賃物的所有權(quán)，只享有租賃物的使用權(quán)。

根據(jù)法律規(guī)定，若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務(wù)如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務(wù)，則實現(xiàn)租賃可以破抵押權(quán)，即抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關(guān)系;若房東未盡如實告知義務(wù)，則在實現(xiàn)抵押權(quán)

破產(chǎn)清算中抵押債權(quán)優(yōu)先于破產(chǎn)費用，在破產(chǎn)清算中設(shè)立了抵押權(quán)的債權(quán)可以對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，而破產(chǎn)費用只能和共益?zhèn)鶆?wù)一起由破產(chǎn)財產(chǎn)優(yōu)先清償，之后破產(chǎn)財產(chǎn)再根據(jù)法定順序清償其他債權(quán)。

下列財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)： （一）債務(wù)人基于倉儲、保管、加工承攬、委托交易、代銷、借用、寄存、租賃等法律關(guān)系占有、使用的他人財產(chǎn)； （二）抵押物、留置物、出質(zhì)物，但權(quán)利人放棄優(yōu)先受償權(quán)的或者優(yōu)先償付被擔(dān)保債權(quán)剩余的部分除外； （三）擔(dān)保物滅失

如果出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，在租賃期間，房屋轉(zhuǎn)租適用買賣不破租賃的規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，買賣不破租賃是指在承租人按照租賃合同占有房屋期間，租賃房屋發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

破產(chǎn)可以解除租賃合同。合同一方當(dāng)事人解除合同是當(dāng)事人的權(quán)利，但不具有隨意性，解除合同必須符合一定的條件。破產(chǎn)，是指債務(wù)人因不能償債或者資不抵債時，由債權(quán)人或債務(wù)人訴請法院宣告破產(chǎn)并依破產(chǎn)程序償還債務(wù)的一種法律制度。

破產(chǎn)清算能解除房屋租賃合同。對破產(chǎn)企業(yè)未履行的合同清算組可以決定解除或者繼續(xù)履行，清算組決定解除合同另一方當(dāng)事人因合同解除受到損害的，其損害賠償額可以作為破產(chǎn)債權(quán)。 房屋租賃合同需要注意以下細節(jié)： 1、簽訂書面租房合同，口頭合同容易發(fā)生糾紛