1、適用的主體是企業(yè)法人； 2、適用的情形是企業(yè)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者企業(yè)明顯缺乏清償能力的情形。

可以解除。符合解除合同的法定條件或者雙方協(xié)商一致可以解除合同。

破產(chǎn)能解除租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，合同當(dāng)事人可以在協(xié)商一致后解除合同，也可以在出現(xiàn)法定解除事由時(shí)解除合同。如果當(dāng)事人約定一方出現(xiàn)破產(chǎn)情形可以解除合同的，當(dāng)事人也可以據(jù)此解除合同。

(1)破產(chǎn)企業(yè)作為承租人的情況。企業(yè)破產(chǎn)后一般情況下應(yīng)當(dāng)停止生產(chǎn)經(jīng)營，破產(chǎn)企業(yè)作為承租人所簽租賃合同作為企業(yè)經(jīng)營的一部分，嚴(yán)格講也應(yīng)當(dāng)解除。 (2)破產(chǎn)企業(yè)作為出租人的情況。出租人的破產(chǎn)管理人根據(jù)選擇，可以解除合同。

房屋租賃中，買賣不破租賃是指私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

買賣不破租賃租金一般是給新房東，因?yàn)閷?shí)際上房屋所有人已經(jīng)變更，債權(quán)人也發(fā)生了變更。

買賣不破租賃是指，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響。也就是說，買受人不能以其已成為租賃物的所有權(quán)人為由，否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，并要求承租人返還租賃物。

法律對買賣不破租賃的規(guī)定：根據(jù)我國現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，買賣不破租賃是指在租賃合同有效期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。此外，承租人在租賃期間屆滿前，對該租賃物還享有在同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。

買賣不破租賃主要有以下例外： 1、出租人和承租人在租賃合同中約定排除買賣不破租賃原則，民事領(lǐng)域尊重意義自治，約定優(yōu)先； 2、抵押設(shè)立在第一時(shí)間。抵押實(shí)現(xiàn)后，受讓人不受租賃合同約束，即先抵后租不適用買賣不破租賃規(guī)則。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，要

有三種情形不適用買賣不破租賃原則，根據(jù)通說觀點(diǎn)： 第一是租賃物被國家沒收、征收所發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)。 第二是先抵押后出租，抵押權(quán)已經(jīng)登記，如果適用買賣不破租賃妨害抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的。 第三就是房屋在出租前已經(jīng)被人民法院依法查封的，這時(shí)候應(yīng)該追究出租

買賣不破租賃不是善意取得，兩者不是同一種制度。 買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人； 對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 善意取得又稱

不適用破產(chǎn)清算的有下列財(cái)產(chǎn)：破產(chǎn)申請受理時(shí)不屬于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，例如出賣人在當(dāng)時(shí)發(fā)給債務(wù)人的貨物，但債務(wù)人尚未收貨也未全部付款的；以及法院受理破產(chǎn)申請后，債務(wù)人占有的不屬于債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。