購(gòu)房5年遲遲拿不到房產(chǎn)證必要時(shí)可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。 首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，且不違反法律規(guī)定，這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。 其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定： 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;( 三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》： 第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》： 第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 《中華人民共和國(guó)民法典》： 第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。