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行動(dòng)指南

買賣不破租賃租賃備案了房東還能賣房，已經(jīng)備案的租賃房屋，并不影響房東將房屋售賣出去，此種處于租賃期間被售賣的房屋，在租賃合同有效期間，購(gòu)買反骨的主體，并不能獲得該房屋的使用權(quán)，否則租賃主體可以憑借買賣不破租賃的規(guī)定保護(hù)自己的權(quán)利。

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律師普法

房屋租賃合同備案可以買賣嗎
民法典房屋租賃合同期間房屋買賣可以。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，租期屆滿買受人可以依法占有、使用房屋。

2021.03.06 165
買賣不破租賃的規(guī)定有哪些買賣不破租賃發(fā)生
關(guān)于買賣不破租賃的規(guī)定是：買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。

2021.01.10 251
買賣不破租賃有效嗎?
買賣不破租賃一般情況下不適用動(dòng)產(chǎn)。買賣不破租賃適用動(dòng)產(chǎn)不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)產(chǎn)利用原則。從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。

2021.01.23 228

專業(yè)問答

買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款

2022-03-12 15,340
買賣不破租賃新房東有責(zé)任嗎
有責(zé)任，按照買成不破租賃原則適用，有合同約定的，按合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式執(zhí)行，沒有約定違責(zé)任承擔(dān)方式的，可以主張要求對(duì)方承損違約所造成的損失，包括預(yù)期收益的損失。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間

2022-11-12 15,340
買賣不破租賃后怎樣退還房租
無論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。業(yè)主或是中介、物業(yè)管理處私下里換鎖，是一種過激的行為。業(yè)主與承租人簽

2022-08-04 15,340
房東如何應(yīng)對(duì)買賣不破租賃？
房東為了防止買賣不破租賃這個(gè)規(guī)則制約房屋買賣，可以在訂立租賃合同的時(shí)候，在里面寫清以后一旦房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，租賃關(guān)系也終止，雙方自動(dòng)解除租賃關(guān)系。否則，以后房東將房子賣掉，也可能面臨買賣不破租賃方面的

2023-11-10 15,340

法律短視頻

01:13
房東不愿意辦租賃備案
房東不愿意辦租賃備案，可以向當(dāng)?shù)嘏沙鏊妥〗ň峙e報(bào)的。不過房東不愿意辦租賃備案，主要是因?yàn)榕伦陨淼男畔⑿孤?。因?yàn)橐o租客備案，這類房屋信息會(huì)公開，日后會(huì)造成一定的困擾。萬一租戶是從事不正當(dāng)行業(yè)的話，可能后期對(duì)房東會(huì)造成一定惡劣的影響。住房時(shí)

10,814 2022.05.11
01:05
買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么
買賣不破租賃根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)

657 2022.04.17
01:18
租賃合同備案能注銷嗎
租賃合同備案之后能夠注銷。按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，房屋租賃合同訂立后的一個(gè)月內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人要到租賃房屋當(dāng)?shù)氐闹陛犑?、縣人民政府建設(shè)主管部門，辦理房屋租賃登記備案。同時(shí)，房屋租賃登記備案內(nèi)容產(chǎn)生變化、繼續(xù)出租或者不想租賃的，那么當(dāng)事人

3,330 2022.05.11