開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證的，可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證起訴的，購房者可按5個步驟起訴開發(fā)商。如下：1、當事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數(shù)提出副本；2、人民法院認為符合立案條件的，會立案處理；3、起訴方交訴訟費，遞交證據(jù)書；4、人民法院通知被告進行舉證；5、人民法院發(fā)送

開發(fā)商遲遲辦不下來房產(chǎn)證需要承擔違約責任。房產(chǎn)開發(fā)商取得權屬登記證是辦證的前提，在取得權屬登記證之前的遲延時間應歸責于開發(fā)商。辦備測繪、權屬登記之后，開發(fā)商應及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況，通知業(yè)主向自己繳交其他的辦證資料，否則應承擔違約

1、依照合同約定處理。首先就需要查看合同，看看合同中是否對房產(chǎn)證無法辦理的情況進行了約定。如果合同中對此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。需要注意的是，如果合同中對于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀

由于開發(fā)商的原因，買房人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，開發(fā)商應當承擔違約責任：商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起九十日。合

開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證按照違約責任處理。但是也可以先就相關事宜進行協(xié)商；協(xié)商不成，則可以通過法律手段向法院進行訴訟，開發(fā)商則承擔違約責任進行賠償。

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證起訴的，購房者可按照以下的步驟起訴開發(fā)商。 首先，當事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數(shù)提出副本。然后人民法院認為符合立案條件的，會立案處理。 再由起訴方交訴訟費，遞交證據(jù)書，然后人民法院通知被告進行舉證，人民法院發(fā)送

開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證起訴的步驟為： 1、當事人向人民法院遞交起訴狀，且要按被告人數(shù)提出副本； 2、人民法院認為符合立案條件的，會立案處理； 3、起訴方交訴訟費，遞交證據(jù)書； 4、人民法院通知被告進行舉證； 5、人民法院發(fā)送傳票； 6、人民法院

開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來可以按照合同約定處理，進行違約金賠償，沒有約定的可以協(xié)商約定，協(xié)商無法解決的可攜起訴狀、身份證件、房屋買賣合同等材料起訴開發(fā)商。

已網(wǎng)簽的房子，開發(fā)商破產(chǎn)房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應當及時轉(zhuǎn)移房屋所有權；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權，向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管理人有權決定繼續(xù)履行或解除合同

開發(fā)商何時辦理房產(chǎn)證多以約定為主，因此購房者需要看清購房合同中關于約定的辦理房產(chǎn)證的時間和其他相關事項。 若開發(fā)商因辦證問題已經(jīng)構(gòu)成違約，購房者可以向人民法院提起訴訟，請求人民法院判令開發(fā)商按照約定和法律規(guī)定辦理房產(chǎn)證，并賠償購房者損失。

追究違約責任，出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理；商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息

在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任! 《商品房銷售管理辦法》