開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的，購房者可以要求開發(fā)商依據(jù)合同的約定支付違約金，并且立即辦理房產(chǎn)證。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

當(dāng)滿足返還的條件以后，由合同乙方向質(zhì)量保修期管理部門提出返還申請(qǐng)書，并附下列資料復(fù)印件：工程竣工驗(yàn)收證明、附有合約部現(xiàn)場(chǎng)造價(jià)工程師簽字的關(guān)于質(zhì)保金約定的合同當(dāng)頁、付款申請(qǐng)、質(zhì)量保證金退還審批表、財(cái)務(wù)決算單(第二聯(lián)原件)以及發(fā)票復(fù)印件。質(zhì)量保

開發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是： 1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定。 2、賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形。

未辦房產(chǎn)證的房子離婚怎么辦如下： 1.如果屬于婚前的房產(chǎn)，那么將由實(shí)際購買者所有。 2.如果屬于婚后的房產(chǎn)，則是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，此時(shí)可以協(xié)調(diào)夫妻雙方進(jìn)行分割。 3.如果不屬于訴訟離婚，而是協(xié)議離婚的話，可以擬定財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，其具有法律效力。

房子未辦房產(chǎn)證是無法過戶的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，未依法未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，也就是房產(chǎn)證的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，需要先取得房產(chǎn)證再過戶。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

不可以。買房沒有辦房產(chǎn)證會(huì)有的后果如下：如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)

開發(fā)商宣告破產(chǎn)的，應(yīng)由破產(chǎn)管理人接管，負(fù)責(zé)調(diào)查、管理、處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，同時(shí)人民法院依法對(duì)申請(qǐng)破產(chǎn)的企業(yè)進(jìn)行清算拍賣。購房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)并向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更房屋登記，無法進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的可以以該房折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款

開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)的處理辦法如下：如果開發(fā)商已經(jīng)法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序的話，業(yè)主可作為普通債權(quán)人申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的清償順序是先破產(chǎn)費(fèi)用及公益?zhèn)鶆?wù)，后是企業(yè)職工的工資、保險(xiǎn)等、接著是欠稅，最后是破產(chǎn)債權(quán)人。順序在先的先受清償，同一順序不夠清償?shù)?/p>

期房被開發(fā)商抵押的，購房者可以先與房產(chǎn)開發(fā)商交涉，要求房產(chǎn)開發(fā)商解除與銀行商品房的抵押關(guān)系；或者可以請(qǐng)求人民法院確認(rèn)房產(chǎn)開發(fā)商與銀行的商品房抵押關(guān)系無效，以維護(hù)購房者合法權(quán)益。開發(fā)商抵押正在銷售的期房是一種違法行為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)售

開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有： 1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴,協(xié)商索賠； 2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。

如果合同里約定了可以退房,可以按照合同的約定來操作;合同里沒有約定的,又不符合法定的單方解除合同的,可以通過訴訟的方式解除合同,并按法律的規(guī)定或合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

1、是否交納維修基金，不會(huì)影響辦理房產(chǎn)證。 2、房屋維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不是辦理房產(chǎn)證的必要資料，沒交房屋維修基金也可以辦理房產(chǎn)證的。 3、按照建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合出臺(tái)165號(hào)令《住宅