依據(jù)我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，小區(qū)開發(fā)商破產(chǎn)的，債權(quán)人或者債務(wù)人可以向法院申請破產(chǎn)，法院批準(zhǔn)后進(jìn)行破產(chǎn)清算。

開發(fā)商延期交房應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

開發(fā)商必須五證兩書齊全，才可以交房。開發(fā)商交房必須具備五證兩書，缺少其中任何一個(gè)，購房者均可以拒絕收房。

在選擇開發(fā)商時(shí)，購房者首先需要看到的是開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)是否齊全。如果手續(xù)不全或無法提供，開發(fā)商應(yīng)謹(jǐn)慎。各行各業(yè)都要有相關(guān)的牌照。這些證書的存在是為了證明該公司是否具有此類資格。如果證件不齊全，就說明有問題，建的房子不能保證證件質(zhì)量。最重要的

開發(fā)商五證兩書不齊全購房者可以拒絕收房，要求解除房屋買賣合同。開發(fā)商五證兩書不全時(shí)，購房人不應(yīng)進(jìn)行購買，以避免由于證照不齊帶來的損失；已簽訂合同的在知情后可以申請退房，開發(fā)商拒絕解除買賣合同的，購房人可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V，或者到房產(chǎn)所在地法

開發(fā)商五證兩書不齊全購房者可以要求解除房屋買賣合同，或者可直接因其違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而認(rèn)定無效。開發(fā)商予以拒絕的，購房者可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴。

開發(fā)商不交房產(chǎn)證的，業(yè)主可以對開發(fā)商進(jìn)行催告，要求開發(fā)商交房產(chǎn)證。催告之后超過三個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房產(chǎn)證的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

開發(fā)商原則上不能按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成延期交付。開發(fā)商應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，甚至終止合同。開發(fā)商逾期交房，而購房者的人權(quán)要求終止合同。根據(jù)相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延遲交房的，在買方催促下，在3個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行。當(dāng)事人一方要求解

對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；對于開發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影

如果購買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該

如果丟失的是首付款發(fā)票，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響。 如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料

出租人可以以違反合同約定為由要求解除房屋租賃合同，按照規(guī)定此時(shí)出租人有權(quán)收回租賃的房屋，并且同時(shí)要求承租人補(bǔ)交相應(yīng)的房屋租賃。通常在處理這樣問題的時(shí)候，一般都是通過訴訟方式進(jìn)行的。

商品房退房退款不一定是給現(xiàn)金的，一般退款都是退還到你提供的銀行卡上，有的公司會(huì)限定某個(gè)銀行的銀行卡，然后提前讓你打個(gè)收條，上面注明款到帳后收條生效。具體還是看開發(fā)商具體的退款方式。所退款項(xiàng)可能涉及違約金和定金。