小產(chǎn)權(quán)房是直接辦不了房產(chǎn)證的，只有通過過戶才可以取得房產(chǎn)證。一、小產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)人根據(jù)建房批復(fù)，城填規(guī)化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。二、小產(chǎn)權(quán)的建筑商到地稅部門交納4.38%的建筑環(huán)節(jié)稅收。三、根據(jù)變更的國有土

房東如果沒有房產(chǎn)證的，能提供其他房屋的有權(quán)合法證明的，也可以出租房屋的，如果是轉(zhuǎn)租的，可以提供出租人同意承租的證明材料，也可以簽訂租賃合同。

開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)買受人可以主張解除合同，要求退房。開發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)后，不再具有履行能力的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，還未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。

買房子要看的開發(fā)商的證件包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)書以及商品房預(yù)售許可證。具有上述證書的，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件: （

買房子，需要看開發(fā)商以下這些證件：1、《國有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房預(yù)售許可證》。這五個(gè)證件是判斷開發(fā)商是否合法開發(fā)的主要證件。如果這五個(gè)證件中的其中一個(gè)

開發(fā)商不退定金雙方可以先進(jìn)行協(xié)商的，同時(shí)可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。定金是房屋買受人確定房屋后給賣房人支付的一筆費(fèi)用，如果按合同約定履行合同，定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。

開發(fā)商欠錢不還的解決方法： 1、協(xié)商解決； 2、向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)提出書面調(diào)解申請(qǐng)； 3、申請(qǐng)仲裁； 4、向人民法院提起訴訟； 5、申請(qǐng)支付令； 6、申請(qǐng)先予執(zhí)行。

開發(fā)商不退定金雙方可以先進(jìn)行協(xié)商的，同時(shí)可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。定金是房屋買受人確定房屋后給賣房人支付的一筆費(fèi)用，如果按合同約定履行合同，定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買房人是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。

開發(fā)商欠錢不還的，債權(quán)人可以催告開發(fā)商在合理期限內(nèi)及時(shí)還款；開發(fā)商拒絕還款的，債權(quán)人可以根據(jù)仲裁協(xié)議依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；或者準(zhǔn)備好起訴狀和證據(jù)材料，依法向有管轄權(quán)的法院起訴。如果是暫時(shí)無力償還，可以由債務(wù)人分期償還；如果是永久無力償還，

如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽其房屋很有可能存在問題，最好不要購買。在進(jìn)行房屋購買時(shí)需要進(jìn)行網(wǎng)簽，這是法律的規(guī)定。對(duì)于開發(fā)商不網(wǎng)簽的行為在法律上屬于違約行為。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通

如果向商家提出要求，并做出解釋后，商家仍不愿開發(fā)票的，可以向撥打電話12366進(jìn)行投訴。

《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》

開發(fā)商無正當(dāng)理由延期交房的，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。如果合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時(shí)適用，可擇一較高者適用。