出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，

開發(fā)商逾期辦證的，一般需要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。當(dāng)事人可以向開發(fā)商咨詢原因進(jìn)行協(xié)商溝通，要求賠償超出日期的損失，經(jīng)催告合理期限內(nèi)仍未辦理的可以解除房屋買賣合同。

委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程是：簽訂委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的協(xié)議；開發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記；房管部門對房產(chǎn)進(jìn)行測繪，給予回執(zhí)單；繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅等費用；辦理抵押登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1、開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的，需按照合同支付違約金，如果購房者要求開放商承擔(dān)逾期辦證責(zé)任的，法院一般會按照以下原則： 如果雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中有相關(guān)約定的，開發(fā)商可以按照約定支付違約金，開發(fā)商不能以其他理由為由不承擔(dān)違約責(zé)任。 2、在訴

發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋被開發(fā)商抵押屬于開發(fā)商的欺詐行為，如果開發(fā)商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出則買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。此外還可以起訴開發(fā)商，要求解除抵押，并賠償

如果購買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該

應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因為只要購房者善意購買、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。

開發(fā)商一房兩賣的首先判斷房屋是否變更登記，已經(jīng)登記的受讓人最終購得房屋；如果沒有變更登記，就判斷誰支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最終購得房屋；如果前兩種情況都沒有，就按照合同的先后順序來確定最終購得房屋。

1、如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。 2、如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份

當(dāng)事人有自己名義的房產(chǎn)證，可以申請辦理在住房所在地居住證。需要當(dāng)事人持有身份證，房產(chǎn)證，在本地工作或?qū)W習(xí)的相關(guān)證明，到所在地戶籍派出所申請辦理居住登記手續(xù)，滿6個月以后，憑居住登記手續(xù)和上述證件，可以申請辦理在所在地的居住證。

房子定金付了又被開發(fā)商賣了可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。而且開發(fā)商的這種行為屬于一種違約行為，可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金。

房屋租賃未到期被催搬的處理辦法： 1、租賃未到期被催搬屬于合同違約的情形，承租人有權(quán)不搬走； 2、如果搬走的可以要求出租人賠償損失； 3、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

商業(yè)用地房產(chǎn)權(quán)年限是40年，這40年的年限是指土地使用權(quán)的年限。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。一般商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期后，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰临Y源局提出申請，請求