開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)網(wǎng)簽的房子不可以拍賣(mài)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)生效且已經(jīng)在房管局網(wǎng)簽備案的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)有效，雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同的約定，購(gòu)房者尚未支付的購(gòu)房款屬于開(kāi)發(fā)商的債權(quán)，即破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)資料以及相應(yīng)的稅費(fèi)，由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)、要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并支付利息，并主張所購(gòu)買(mǎi)的房屋因無(wú)法辦證造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損。

由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自房屋交付或合同簽訂之日起辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)協(xié)助其辦理。

可以請(qǐng)社區(qū)居委會(huì)出面協(xié)調(diào)幫助。對(duì)于居住證辦理，房東是義務(wù)幫助。若房東因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證或者沒(méi)有辦理登記而不配合辦理的話，承租人可以帶上租賃合同到派出所咨詢(xún)。

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證將無(wú)法確定所購(gòu)買(mǎi)房屋是否合法，有可能讓他人進(jìn)行抵押，也無(wú)法進(jìn)行交易，使承租人不信任等。

房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)資料以及相應(yīng)的稅費(fèi)，由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)、要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并支付利息，并主張所購(gòu)買(mǎi)的房屋因無(wú)法辦證造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損。

房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證的構(gòu)成要素之一，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房產(chǎn)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。但在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)。

建議您先和對(duì)方商談，若對(duì)方還是不簽合同，您可以向?qū)Ψ街鲝埦喖s過(guò)失責(zé)任。

可以進(jìn)行協(xié)議，協(xié)議不成起訴。

期房辦房產(chǎn)證需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》、測(cè)繪圖（表）及相關(guān)文件，繳納公共維修基金、契稅后提交申請(qǐng)材料，攜帶完稅證明按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

開(kāi)發(fā)商五證不全賣(mài)房子，買(mǎi)來(lái)的房子能退。

查詢(xún)房產(chǎn)被開(kāi)發(fā)商做過(guò)抵押的方法：登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載拿著房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)或產(chǎn)權(quán)證原件。所以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記和交易中心辦事大廳的自動(dòng)查詢(xún)柜臺(tái)機(jī)上查詢(xún)即可。

開(kāi)發(fā)商五證不全賣(mài)房子，買(mǎi)來(lái)的房子能退。