更新時(shí)間:2022.06.08
民法典規(guī)定土地承包可以再轉(zhuǎn)包。土地轉(zhuǎn)包是承包方自主決定將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償或者無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶(hù)的行為,土地轉(zhuǎn)包須經(jīng)發(fā)包方同意、將流轉(zhuǎn)合同報(bào)發(fā)包方備案。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證是集中開(kāi)展的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記,是完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度、保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益、促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、健全農(nóng)村治理體系的重要基礎(chǔ)性工作,事關(guān)農(nóng)村長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和億萬(wàn)農(nóng)民切身利益。開(kāi)展這項(xiàng)工作,有利于強(qiáng)化對(duì)農(nóng)民土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)機(jī)關(guān)有:縣級(jí)人民政府、縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門(mén)、同級(jí)人民政府。
土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同首先應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明甲乙雙方的具體個(gè)人信息;其次,寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓土地的位置以及應(yīng)支付的價(jià)款,寫(xiě)明轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng),寫(xiě)明雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān);最后,雙方當(dāng)事人簽字并寫(xiě)明時(shí)間。
耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一般不可以繼承,因?yàn)槌邪睾驼囟际菤w農(nóng)民集體所有的,農(nóng)民享有的是承包地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地的使用權(quán),并沒(méi)有所有權(quán);繼承人只可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。
林地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承,耕地、草地等農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不可以繼承。家庭承包以戶(hù)為單位取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),承包期內(nèi)家庭的承包人死亡的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)消滅,由發(fā)包方收回承包地;其他方式的承包期內(nèi)承包人死亡的,其繼承人可以繼續(xù)承包。
土地流轉(zhuǎn)合同期限:農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng),從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包合同最長(zhǎng)期限為三十年。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立,同時(shí)可以通過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),由登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書(shū)。
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是公民集體對(duì)集體所有或國(guó)家所有由全民所有制或集體所有制單位使用的國(guó)有土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),權(quán)利內(nèi)容由合同約定。分為主體和客體兩種。該項(xiàng)權(quán)利的權(quán)利主體為公民或集體;權(quán)利客體為集體所有土地或國(guó)家所有由全民所有制單位或集體所有制單位使
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛,可以通過(guò)協(xié)商解決,請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決;可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,也可以直接向人民法院起訴。
承包土地被征收的應(yīng)當(dāng)賠償所占承包土地的補(bǔ)償費(fèi)(按照被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍支付)、安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)、所占承包土地附屬設(shè)施配房的補(bǔ)償費(fèi)。
有以下情形之一的可以解除承包經(jīng)營(yíng)合同: 1、經(jīng)發(fā)包方、承包方協(xié)商同意,在不損害國(guó)家、集體和第三人利益的前提下,承包方自愿放棄承包土地的。 2、發(fā)包方承包方在簽訂合同時(shí),雙方約定的合同解除條件己經(jīng)成熟的。 3、承包方的家庭成員全部由農(nóng)業(yè)戶(hù)口轉(zhuǎn)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。如果辦理了登記的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證,并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。