購買小產(chǎn)權(quán)房的弊端有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。

購二手房的注意事項： 1、核查二手房的權(quán)屬。 2、寫明原房主何時遷出其戶口。 3、明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題。 4、房屋內(nèi)部裝修情況。 5、注意房屋的情況。

債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權(quán); (三)海域使用權(quán); (四)生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政

小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、和制度上根本沒有這個概念。 風險：1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購房者的在法律看，屬于。 2、如果遇到國家，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認可

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序有：簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證向房地產(chǎn)管理部門提出申請；等待審核、繳納有關稅費；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

購買二手期房的風險： 1.買賣二手期房合同效力無效的風險。 2.交房時間不確定的風險。 3.房屋質(zhì)量問題維權(quán)無門的風險。 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定的風險。 5.出售者身負債務面臨的風險。 6.逾期還貸的法律風險。 7.一手期房出賣人信譽不確定性的

為子女購置房產(chǎn)的問題如下： 1、只能全款支付。如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，這就不能選擇貸款，只能全款購房，因為有明確規(guī)定貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性指標。 2、不能隨意出售子女的房產(chǎn)。父母可

購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有：不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。產(chǎn)權(quán)不完整，可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。 《土地管理法》第七十七條規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護； 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償； 3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事

購買期房存在下列風險： 1、房屋質(zhì)量風險； 2、面積變動風險； 3、虛假廣告宣傳的風險； 4、規(guī)劃變更的風險； 5、產(chǎn)權(quán)風險； 6、延期交房的風險。 如果遇到房屋存在質(zhì)量問題、延期交房這一類開發(fā)商違約的風險的，可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購

北京商住房限購政策: 1、個人或家庭為單位名下在北京當?shù)貨]有住房，也沒有商辦類房產(chǎn)記錄的才能申購； 2、在申購前五年在北京有連續(xù)繳納五年的個人所得稅或者社會保險，或者連續(xù)五年繳納個人所得稅； 3、銀行暫停發(fā)放個人申購商辦類項目的貸款。《北京

是限制購房的意思。大部分一二線城市都有實行這一政策，針對的是該城市所有的購房者，其政策一般表現(xiàn)為：本地家庭被限制購買第三套自有住房，本地單身被限制購買第二套住房，外地人在本地有住宅被限制購房。