如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。 因為房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。 一套住房應(yīng)當擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，買房者才算獲得了

對于自建房農(nóng)村房屋土地使用權(quán)證需要辦理，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。

國有土地分很多種，不是每一種都可以辦理過戶。國有土地分為劃撥和出讓性質(zhì)。劃撥，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國有出讓，才可以辦理過戶。如果是國有出讓性質(zhì)土地證，是可以辦理過戶的。

需要具體問題具體分析。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。宅基地不可抵押。

使用農(nóng)村宅基地可以辦土地使用證。 根據(jù)《土地管理法實施條例》第四條第二款的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，

回遷房能辦貸款。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容可知，回遷房的房屋可以獲得貸款，但必須擁有所有權(quán)證書，在轉(zhuǎn)讓房子時需要確認房地產(chǎn)證書。房地產(chǎn)必須擁有五張證書，并且該政策允許上市和交易。如果所有者僅擁有開發(fā)商提供的搬遷協(xié)議，則無法申請貸款。

產(chǎn)權(quán)明晰的房屋開發(fā)商沒辦土地證可以補。開發(fā)商補辦土地證可以向土地行政主管部門遞交補辦申請，等待相關(guān)部門核實土地現(xiàn)狀，核實確認后攜帶相關(guān)材料前往土地管理所進行補辦。

宅基地建房一般是不具有房產(chǎn)證的，但有些人補辦相關(guān)手續(xù)后，可以申請對小產(chǎn)權(quán)房辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，辦理產(chǎn)權(quán)登記后，取得房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未

有土地證的宅基地不能轉(zhuǎn)讓。宅基地是農(nóng)戶用以建房的土地、屬于集體資產(chǎn)，農(nóng)戶對宅基地僅具有使用權(quán)和占有權(quán)，禁止私下轉(zhuǎn)讓，但宅基地上的房屋經(jīng)過政府部門依法批準可以在本村農(nóng)戶之間進行買賣和流轉(zhuǎn)。

農(nóng)村土地證停辦了可以向開發(fā)商調(diào)取繳納土地出讓金費用的復(fù)印件至國土資源廳辦理，屬于小產(chǎn)權(quán)的可以咨詢國土局能否辦理，屬于集資建房的可以到土地主管部門接受處罰符合規(guī)劃后辦理轉(zhuǎn)讓頒證手續(xù)。

辦理工廠土地手續(xù)如下：向管委會提出用地申請，填寫《建設(shè)用地申請表》，提交上級部門的立項批準文件或政府擬出讓文件、土地的地理位置圖和規(guī)劃設(shè)計圖紙，包括紅線圖、規(guī)劃圖、建筑總平面圖等有效材料，管委會匯報給土地主管部門，符合規(guī)定的頒發(fā)土地使用證書

不動產(chǎn)證可以貸款。不動產(chǎn)登記是一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。

雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向當?shù)胤ㄔ哼M行訴訟解決。