出讓性質(zhì)的土地使用證可以辦理過戶，劃撥性質(zhì)的土地使用證，是不能辦理過戶的，需要繳納土地出讓金之后，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為國(guó)有出讓，才可以辦理過戶。

不能辦房產(chǎn)證。因?yàn)橹挥幸婪ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證的情況下，才可以到房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證和土地證開發(fā)商能一起辦理，也一般是一起辦理。開發(fā)商銷售房屋時(shí)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證和土地使用證，但個(gè)別情況需要分開辦理的，具體依據(jù)實(shí)際情況而定。

租賃土地上建造的房屋不能辦理房產(chǎn)證。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證最重要的部分是國(guó)家對(duì)企業(yè)的土地出讓，即開發(fā)企業(yè)需要取得國(guó)有土地使用證才能開發(fā)，后期成功辦理產(chǎn)權(quán)證。個(gè)人辦理房產(chǎn)證的，一般應(yīng)當(dāng)提交以下證件：身份證復(fù)印件；土地使用權(quán)證或合法用地證明；建設(shè)工程規(guī)劃

沒有土地證的房子不能過戶。房屋和土地是不可分割的整體，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，只有兩證齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。土地是集體土地，即農(nóng)村的房屋，土地的證件為宅基地證。如果是這種情況，是不能過戶的。土地證和房產(chǎn)證的區(qū)

房產(chǎn)抵押貸款需要土地證。辦理房產(chǎn)抵押登記需要的材料有，申請(qǐng)人的身份證明、抵押合同、抵押登記申請(qǐng)書、土地證、以及可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料等。

如果只有房產(chǎn)證，而沒有土地證，那么是不可以辦理過戶的。 因?yàn)榉慨a(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。 一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，買房者才算獲得了

辦理土地使用證需提供資料：(一)房改房1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2.公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)4.申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)5.換購(gòu)房登

買小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證。 所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 它并不是一個(gè)法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的

劃撥土地的房子能辦土地證：劃撥土地的房子辦理土地使用權(quán)證需要先跟劃撥土地的人民政府簽訂土地出讓協(xié)議，并且足額補(bǔ)交完土地出讓金后才能去行政主管部門辦理土地使用權(quán)證。

土地使用證不辦不行。土地使用證是行為人在獲得土地使用權(quán)后依法辦理的一種證件，憑借土地使用證才能夠?qū)ο鄳?yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)，土地使用證不允許隨意進(jìn)行出讓或者用于其他建設(shè)。

國(guó)土證與房產(chǎn)證的區(qū)別： 國(guó)土證代表的是使用權(quán)，房產(chǎn)證代表的一個(gè)是所有權(quán)； 國(guó)土證一個(gè)是針對(duì)土地，房產(chǎn)證一個(gè)是針對(duì)土地上建造的房屋。 房產(chǎn)證全稱房屋所有權(quán)證，是房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬證明，證明這套房是誰(shuí)的，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的

農(nóng)村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。