開(kāi)發(fā)商土地證被抵押不影響辦理房產(chǎn)證的，但是土地使用權(quán)證是需要開(kāi)發(fā)商將土地抵押的欠款還清，撤銷(xiāo)抵押后，才可以辦理的。在開(kāi)發(fā)商未撤銷(xiāo)土地證抵押的，購(gòu)房業(yè)主是辦理不出土地使用權(quán)證的。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是不合理的。

土地使用證可以抵押貸款，土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)也是財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，可以向銀行貸款抵押。

土地使用證抵押可以拿來(lái)貸款。土地使用證抵押貸款應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提、取得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意，同時(shí)只有經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的土地可以設(shè)定抵押權(quán)。

當(dāng)事人能辦理土地證的繼承公證手續(xù)，但不是必須辦理土地證的繼承公證。根據(jù)法律規(guī)定，土地證的繼承公證屬于法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。因此可以得知，當(dāng)事人能辦理土地證的繼承公證。

可以辦理房產(chǎn)證。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證），須提交以下材料：提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種： 1、蓋章的申請(qǐng)表。 2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)。 4、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。 5、契稅

集體土地建設(shè)用地使用證是土地使用證，而不是房產(chǎn)證，土地使用證是土地使用的證明，而房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明。

部分農(nóng)村土地證可以抵押貸款，抵押應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的農(nóng)村集體土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得抵押。

土地使用證抵押可以拿來(lái)貸款。土地使用證抵押貸款應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提、取得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意，同時(shí)只有經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的土地可以設(shè)定抵押權(quán)。

農(nóng)村的集體土地使用證是不可以進(jìn)行貸款的。因此,如果村民想利用集體土地使用證做抵押物進(jìn)行貸款,是不可能的,只能考慮其他的抵押物了。另外需要清楚的是,不僅農(nóng)民的集體土地使用證不能貸款,如宅基地、自留山等也是不能進(jìn)行貸款的

劃撥土地的房子如果交土地出讓金變成完全產(chǎn)權(quán)后是可以抵押的。法律規(guī)定，不得抵押的物權(quán)有土地所有權(quán)、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)、公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施或醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等公益設(shè)施、所有權(quán)和使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)、依法

只有房產(chǎn)證的二手房可以補(bǔ)辦土地證。

房子不辦土地使用證不可以。土地使用證與房產(chǎn)證的關(guān)系：土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的。

對(duì)于出讓國(guó)有土地使用證的，如果是經(jīng)營(yíng)性的包括商住、工業(yè)、旅游等用途的，則可以辦理抵押貸款，債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，當(dāng)債務(wù)人不能按時(shí)償還債務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人可以對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。