小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 小產(chǎn)權(quán)房買賣會出現(xiàn)的風險 1.法律風險，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 大產(chǎn)權(quán)房即小產(chǎn)權(quán)房的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進行

小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買賣的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有如下幾點： 1、不能貸款，不能過戶。 由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。 2、易出問題，維權(quán)難。 3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。 4、購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一

按照國家的相關要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)是集體產(chǎn)權(quán)，它的存在是建立在集體產(chǎn)權(quán)基礎上的。小產(chǎn)權(quán)房不一定違法，但當集體產(chǎn)權(quán)變動的時候，非該集體成員的權(quán)益，以及未經(jīng)審批私自占有的權(quán)益，必然得不到法律保

大產(chǎn)權(quán)房是我們?nèi)粘ＫJ為的屬于個人財產(chǎn)的房屋，它有房產(chǎn)證，此類房屋具有完整的物權(quán)權(quán)能：占有、使用、收益、處分。而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證這一概念的，它屬于在農(nóng)村集體的土地上建造的房屋，它的產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)、村的政府進行頒發(fā)，并不是由國家的房屋管理部門

房子大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別主要有：1.大產(chǎn)權(quán)具有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)不具有房產(chǎn)證；2.大產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷的情況時是可以獲得補償?shù)?，而小產(chǎn)權(quán)房的話是沒有拆遷補償?shù)摹４螽a(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)賣或者抵押，但是小產(chǎn)權(quán)房不能，并且小產(chǎn)權(quán)房也不可以在房地產(chǎn)管理部門登記備案。

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬 開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。 2、按合法性 國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒

大產(chǎn)權(quán)房有就是有房產(chǎn)證的房屋，可貸款，交易受保護，是屬于個人財產(chǎn)，也就是房屋所有權(quán)人具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，可以合法的進行二手房交易，并且大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)利。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下： 1、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是

“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同的解釋：１、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對來說發(fā)展商的大，購房人的小。２、大產(chǎn)權(quán)房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產(chǎn)。它是

小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品

小產(chǎn)權(quán)房不能辦房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置小產(chǎn)權(quán)房的，屬于違法用地，房屋登記機關不能為其進行登記和發(fā)證。其簽署的房屋買賣協(xié)議也是無效的的，買方可以要求賣方給予相應的賠償。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于，大產(chǎn)權(quán)房也即擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子，其流入二級市場時基本不受限制，無需繳納土地出讓金。小產(chǎn)權(quán)房則是指,只包括房屋的使用權(quán)，而沒有國有土地使用權(quán),小產(chǎn)權(quán)房在流入二級市場之時需要補繳土地出讓金。