通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷(xiāo)售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)賣(mài)合同中的一種類(lèi)型，合同中所需具備的條款跟一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)多大差異。根據(jù)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房辦不了房產(chǎn)證、土地證，也不能貸款，不能抵押，不能做公證，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)在我國(guó)是不受保護(hù)的，因此簽訂的小

小產(chǎn)權(quán)一般無(wú)法過(guò)戶(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無(wú)法上市交易、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2018年小產(chǎn)權(quán)房最新政策是小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。

政府并不是不敢拆除小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橛胁糠中‘a(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有在規(guī)劃的范圍之內(nèi)，那肯定不需要拆除的，只有在相應(yīng)的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)涉及到的一些發(fā)展，才會(huì)集中進(jìn)行拆除，而且現(xiàn)在政府拆遷房子都是需要給予相應(yīng)地補(bǔ)償費(fèi)用的，而不需要拆遷的地方拆小產(chǎn)權(quán)房子，那政府還需

目前小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的，在租賃期間應(yīng)當(dāng)讓房東提供身份證明復(fù)印件，并在租賃協(xié)議內(nèi)承諾該房屋屬于房東合法所有，對(duì)外租賃不會(huì)侵犯他人權(quán)利，否則給承租人造成的損失應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)等條款。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)： （1）不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 （2）沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。 （3）購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，

無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)，公證處不給辦理公證手續(xù)。公證處受理公證事項(xiàng)首先考察的就是有無(wú)相關(guān)證件，小產(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有相應(yīng)的證件，公證處不會(huì)受理，自然也就不存在公證處對(duì)小產(chǎn)權(quán)房公證是否有效的說(shuō)法。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是：大產(chǎn)權(quán)房具有房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證，經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審批具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能，可以合法的進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易；小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓受限。

小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法繼承的。繼承過(guò)戶(hù)需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的手續(xù)：購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同即可。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。

按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。 簽訂的合同一定要注意： 1.合同當(dāng)事人要寫(xiě)明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔(dān)保。 4.合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

1、房屋確權(quán)證用處是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。 2、對(duì)農(nóng)村居民來(lái)說(shuō)，最直接的作用就是明晰農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)，通過(guò)對(duì)農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證，可有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾。