小產(chǎn)權(quán)房子銷售是違法的。小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補償?shù)囊罁?jù)。 1、法律風(fēng)險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以

小產(chǎn)權(quán)房不可以落戶口。小產(chǎn)權(quán)房無法進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能辦理房屋所有權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證的屬于買賣違法。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能

1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，確認無誤后

小產(chǎn)權(quán)房能否購買具體分為兩種情況：一是房地產(chǎn)屬于農(nóng)村宅基地房屋。購買人是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，可以購買。買賣雙方訂立的房屋買賣合同是有效的，受法律保護。二是不建議購買非農(nóng)村宅基地的其他房屋，使用農(nóng)村集體土地。這類房屋既有政策風(fēng)險，也有

小產(chǎn)權(quán)房不合法。根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房產(chǎn)所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同時，在購買的過程中，不能抵押、不能貸款，不允許買賣或進入二級市場、再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛缺

小產(chǎn)權(quán)房不可能登記，也不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房一般屬于沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），屬

小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，只有擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房，這類小產(chǎn)權(quán)房具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員，即同村村民之間轉(zhuǎn)讓。

不得出租的房產(chǎn)有以下這些：屬于違法建筑的;不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的;違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。小產(chǎn)權(quán)房不屬于以上幾種情形，因此小產(chǎn)權(quán)房可以出租。

小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押出去。抵押需要提供房產(chǎn)證等有效手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房不具備國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也并未給予備案，不具有真正的產(chǎn)權(quán)，無法辦理抵押。

小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理貸款，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證，無法辦理貸款手續(xù)。辦理抵押貸款手續(xù)，必須要有抵押物的產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)房是沒有正式的房產(chǎn)證的，是不可以辦理貸款手續(xù)的。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是否違法，主要看其是否非法占用集體土地或者閑置國有土地，變相轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地使用權(quán)，或者改變國有土地的使用性質(zhì)。未經(jīng)有關(guān)部門批準，未取得土地使用許可證、規(guī)劃許可證和施工許可證，擅自違法建設(shè)并直接在市場上銷售的房屋，因其用地、審

購買小產(chǎn)權(quán)房不能辦理貸款。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費用、未辦理相關(guān)證件的房屋，不具有正規(guī)部門發(fā)放的房產(chǎn)證與土地證，無法辦理抵押貸款。