小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買賣的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)：1、不能貸款，不能過戶。由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。2、易出問題，維權(quán)難。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。4、購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，然后建設(shè)在農(nóng)村集體土地上的房屋。雖然法律法律在小產(chǎn)權(quán)房是否可以出租的問題上暫無規(guī)定，法律不禁止出租，則可以出租。不過需要注意的是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)

小產(chǎn)權(quán)房的最新政策規(guī)定：一、當(dāng)前我國的政策上仍不認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)的合法性，同時規(guī)定了小產(chǎn)權(quán)房是不給頒發(fā)房產(chǎn)證的。二、小產(chǎn)權(quán)是建設(shè)在農(nóng)村的集體土地上的同時規(guī)定了一戶只有一宅，任何的組織和單位都不可以買賣、建筑小產(chǎn)權(quán)房。三、如果后續(xù)遇到國家拆遷補(bǔ)償?shù)?/p>

小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無法辦理登記過戶手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房不是違法建筑；小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)

小產(chǎn)權(quán)安置房不能辦理過戶過戶。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證。

1、無法取得房產(chǎn)證； 房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會保護(hù)購房者的權(quán)益。 2、無法再出售； 由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法

1、協(xié)商解決，這是最節(jié)約成本和時間的解決方式，而且很多當(dāng)事人都愿意協(xié)商解決。 2、協(xié)商不成，向法院起訴，通過訴訟途徑解決問題。

小產(chǎn)權(quán)并不是真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，而是一些農(nóng)村的集體組織或房地產(chǎn)開發(fā)商打著建設(shè)新農(nóng)村的口號，在集體土地上建設(shè)房屋，或是由農(nóng)民自行組織和建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是在社會實(shí)踐中形成的約定俗成的叫法，并不屬于法律上的概念。這類型的房屋是不會獲得國

小產(chǎn)權(quán)房是不可以登記的也不會發(fā)房產(chǎn)證的，而且屬于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的就不可以作為任何東西的抵押。小產(chǎn)權(quán)房也是不能過戶的，是沒有產(chǎn)權(quán)證的，所以不能落戶。小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)國家是不會頒發(fā)房產(chǎn)證的，其他機(jī)構(gòu)比如村委會或是鄉(xiāng)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證等證件都是無效的，國

(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪

小產(chǎn)權(quán)房子原則上是不能繼承的，但是可以繼承其使用權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。

小產(chǎn)權(quán)房通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上并不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋既沒有土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案。所以小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購買者不能得到法律的