小產權房屋買賣合同如果是依法成立的，具有意思表示真實等要件，一般是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性

小產權房的長租合同無效。

屬于小產權房的類型有：宅基地上建成的房屋、集體企業(yè)用地或占用耕地的房屋、各種農業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院的別墅。小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋產權證，不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)，也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權房。中國實行二元土地所有權結

購買小產權房的弊端有：小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產權房只有使用權，沒有所有權；小產權房很難拿到全額拆遷補償；小產權房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，不能抵押流轉。

大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。 大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。 小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。 通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的

購買的小產權房被拆了一般不可以起訴。小產權房只能賣給同村的居民，不是本村居民購買本村小產權房，沒有法律效力；同時小產權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護。

小產權變大產權要補交一般按面積算的，一般是每平大產權要補交1500一平方,國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權。

小產權房沒有國家發(fā)放的的土地使用證，不存在土地使用證有效期。小產權房只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關法律法規(guī)，住宅建設用地使用年限最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地以及綜合用地最高為50年，商業(yè)、旅游和

小產權的房子并不是商品房，“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產

遇到小產權房屋買賣糾紛可以通過和解或者調解處理。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院

私下協(xié)議買小產權房可以，但不可以上市交易。小產權房未繳納土地出讓金等費用，無法辦理相關證件，沒有房產證的情況下，雙方雖然能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風險，建議不要購買。

小產權房不受法律保護，不能落戶，小產權房無法進行房屋產權登記，不能辦理房屋所有權證。城市居民購買“小產權房”，無法在房屋登記機構辦理房屋登記，領取房屋所有權證書。由于“小產權房”缺乏國有土地使用證，所以談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

小產權房不能過戶，理由有兩點： 1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。 2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。 所以小產權房只能在村集體內部轉讓。