簽訂小產(chǎn)權房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產(chǎn)權房后，可以居住但不可以轉讓。因為買方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有

買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。

根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關規(guī)定，回遷房土地的性質一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通

政府在進行土地征收和房屋拆遷時，會對被征收、拆遷的對象進行補償，而非賠償。那么小產(chǎn)權房在拆遷時能否獲得補償呢？ 這個問題可簡單分為兩種情況。第一，如果小產(chǎn)權房屬于違法建筑，則無法進行補償。第二，如果小產(chǎn)權房履行了建設審批手續(xù)，只是產(chǎn)權存在瑕

小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉讓，分別是：

買了小產(chǎn)權房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買

產(chǎn)權人即是所有權人，房屋產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人就是房屋的所有權人。根據(jù)我國民法典的相關規(guī)定，所有權人對于自己擁有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分，和設定用益物權、擔保物權的相關權利。也就是說，房屋的產(chǎn)權人對于自己的房屋依法享有

小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)

小產(chǎn)權房主要就是指的農(nóng)村里面沒有房屋所有權證的房子。為了規(guī)范農(nóng)村小產(chǎn)權房，國家制定了相關的政策。主要是小產(chǎn)權房不得發(fā)證。也就是說對于小產(chǎn)權房不能夠登記發(fā)證。國家是嚴禁新建和銷售小產(chǎn)權房的，要從源頭上審核申報的住宅建設項目，嚴格執(zhí)行一戶一宅的

小產(chǎn)權房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的明確規(guī)定，只有公民自己的個人合法財產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因為小產(chǎn)權的房屋不屬于個人財產(chǎn)，不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國家集體活著他人的財產(chǎn)，這部分是要認定無效的。如果要繼承小產(chǎn)權房屋的，需要提前

小產(chǎn)權房指的是不能依法辦理不動產(chǎn)權權屬登記，或者無法公開向他人銷售的房屋。小產(chǎn)權房的產(chǎn)權存在明顯瑕疵或者產(chǎn)權不完整。小產(chǎn)權房一般不能向他人轉讓，所以法院不能通過拍賣的方式將其變現(xiàn)。小產(chǎn)權房一般未經(jīng)不動產(chǎn)登記機關登記，法院無法通過正常程序進行

買小產(chǎn)權房容易產(chǎn)生的糾紛具體如下： 1、沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，在法律上不予承認； 2、無法上市流通，由于小產(chǎn)權住房沒有國家認可房產(chǎn)證明，所以不具備進行房產(chǎn)轉讓、處分和繼承等權利； 3、房產(chǎn)無

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，房產(chǎn)使用權是指，對房屋享有合法使用的權利，換句話說，房產(chǎn)使用權便是對房屋實際利用的權利。但是，并非只有房屋所有權人才能對房屋享有房產(chǎn)使用權，通過一定的法律契約，非房屋所有權人也可以獲得房屋的使用權