如果是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房簽訂的合同一般認為有效；除此之外簽訂的合同一般認定無效。因為法律規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。

小產(chǎn)權(quán)買房的定金能退。交付定金的當事人在按照約定履行其義務(wù)后，可以請求退還定金或者將定金抵作價款；如果收取定金的一方違約，致使合同目的不能實現(xiàn)的，交付定金的一方還可以要求其雙倍退還定金。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 小產(chǎn)權(quán)房買賣會出現(xiàn)的風險 1.法律風險，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多

政策上并沒有對小產(chǎn)權(quán)房有規(guī)定，我國法律規(guī)定房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)以登記發(fā)生法律效力，小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法取得登記，故沒有政策規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，無法轉(zhuǎn)讓、繼承，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效合同，法律不予保護。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。 鄉(xiāng)

小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國

購買小產(chǎn)權(quán)房時，主要風險有五種： 1、小產(chǎn)權(quán)房交易是違法的，是我國法律命令禁止的，所以是得不到法律保護的； 2、小產(chǎn)權(quán)房存在被拆除或者是被沒收的情況，得不到有效補償； 3、容易面臨一房多賣的情況； 4、再轉(zhuǎn)讓困難，而且升值的空間也不大； 5

買賣小產(chǎn)權(quán)房依法簽訂的合同有效。發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應當認定有效；將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準的，應作無效處理。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 小產(chǎn)權(quán)房買賣會出現(xiàn)的風險 1.法律風險，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國

購買小產(chǎn)權(quán)房的風險有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，不受法律保護；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房依法成立的購買合同有效。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，合同應當認定有效； 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準，合同可以認定有效； 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有