買小產(chǎn)權(quán)房不能更名，因為沒有房產(chǎn)證。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實

要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應當由樓上的業(yè)主負責維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負責維修，并賠償損失。不過要注意一點，國家規(guī)定防水保修期只有五年。

小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)

小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款，雖然卻不能在銀行，但是可以在擔保下公司進行。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政

買了小產(chǎn)權(quán)房：對發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的、以及將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的但已取得有關(guān)組織和部門批準的小產(chǎn)權(quán)房確認為合法；對將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準的小產(chǎn)權(quán)房確認為不合法。

小產(chǎn)權(quán)房子離婚人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用，并由使用的一方給予另一方適當?shù)难a償。在國家尚未出臺關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房處理政策的前提下，法院在審理離婚糾紛中涉及小產(chǎn)權(quán)房分割時，應根據(jù)案件的不同情況，以不予分割為原則

對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償應當實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途確定補償標準。

小產(chǎn)權(quán)房離婚的分割方式：通常情況下，只能由雙方協(xié)商分割。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有完整、合法的審批建設(shè)手續(xù)，無法取得國家認可的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能在離婚時要求法院分割處理。只能雙方私下處理。

小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及搬遷安置，各地做法不同。建議積極配合拆遷人員。如果涉及賠償，因為社區(qū)給了房號，你把戶籍遷過去了，這足以證明你合法使用房屋，你有權(quán)要求安置補償。不過，具體補償是否包括給您安置房屋，要看您購買的小產(chǎn)權(quán)房的

如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下： 1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上

小產(chǎn)權(quán)房合同效力的認定：當事人均具有相應的民事行為能力，意思表示真實，合同內(nèi)容不違反法律，不違背公序良俗的有效。依法成立的合同，受法律保護，僅對當事人具有法律約束力。

買了小產(chǎn)權(quán)房子無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等相關(guān)費用，無法辦理房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大的風險，建議不要購買。

1、拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇，這里面體現(xiàn)的僅僅是權(quán)利人對財產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)的選擇權(quán)，從這個角度來講，可以賦予小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人別無二致的補償方式選擇權(quán)。 2、對于小產(chǎn)權(quán)房的