小產(chǎn)權(quán)房可以拍賣的法律依據(jù)是：僅限本鄉(xiāng)或村范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間參與拍賣。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，無法取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

法律并不保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房。“小產(chǎn)權(quán)”是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。而未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批，未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)的，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，所

集體小產(chǎn)權(quán)房不能過戶。理由有二：1.小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護(hù)和認(rèn)可。2.該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

小產(chǎn)權(quán)房不會合法化。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

北京小產(chǎn)權(quán)房能不能買，需視情況而定： 1、如果房屋買賣存在于房屋所在的本鄉(xiāng)或者本村范圍內(nèi)、取得有關(guān)組織或部門的批準(zhǔn)，能買； 2、如果沒有房產(chǎn)證，不能過戶，就不能買。 一、小產(chǎn)權(quán)房的建造性質(zhì)如下： 1、在宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體

小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，所以小產(chǎn)權(quán)房是不能過戶登記的。

小產(chǎn)權(quán)房過戶不可行。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，一般是建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無法辦理過戶登記。

關(guān)于是否安全問題，如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。 如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進(jìn)行的。因為在此種轉(zhuǎn)

小產(chǎn)權(quán)房是否能買賣需要根據(jù)具體的情況來判定。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)保障，該房屋的轉(zhuǎn)讓受到限制，盡管房屋買賣合同有效，房屋的物權(quán)也很難變更。但是，如果買賣雙方都是符合小產(chǎn)權(quán)房交易的主體，并且交易也是由小產(chǎn)權(quán)房所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織決定的，

法院對于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時一般不會強(qiáng)行拍賣。不過，在這類財產(chǎn)仍有使用價值的情況下，也就是說房東有收租的權(quán)利時，法院可以針對這部分進(jìn)行拍賣。 即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價值，所以有的法院對小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不

深圳小產(chǎn)權(quán)房是不建議的，小產(chǎn)權(quán)房的概念只是一個偽概念，是并不存在的。換句話說，小產(chǎn)權(quán)房的建筑實際上是違法的。小產(chǎn)權(quán)房屋的建設(shè)通常情況下，開發(fā)商都未取得規(guī)劃許可、建設(shè)許可、開發(fā)許可。購買小產(chǎn)權(quán)房是很難保障購房者的權(quán)益，未來政府對小產(chǎn)權(quán)房的治理

法院對于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時一般不會強(qiáng)行拍賣。不過，在這類財產(chǎn)仍有使用價值的情況下，也就是說房東有收租的權(quán)利時，法院可以針對這部分進(jìn)行拍賣。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價值，所以有的法院對小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不違

不可以侵占。就算房子屬于小產(chǎn)權(quán)房子，那么也是會受到國家法律保護(hù)的，如果會受到相應(yīng)處罰，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。