小區(qū)住宅房70年的使用權(quán)限期間屆滿的自動續(xù)期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。除此以外，房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。

小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，理由如下：1、由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局一般不會給予備案；2、小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，另一類為建在集體企業(yè)用地或耕地，前者的房子是屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)

法院對于小產(chǎn)權(quán)房在執(zhí)行時一般不會強(qiáng)行拍賣。不過，在這類財產(chǎn)仍有使用價值的情況下，也就是說房東有收租的權(quán)利時，法院可以針對這部分進(jìn)行拍賣。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但小產(chǎn)權(quán)房又有使用價值，所以有的法院對小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)進(jìn)行處理，也不違

一、所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。 這類小產(chǎn)權(quán)房，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。 (二)違法小產(chǎn)權(quán)房買賣合

小產(chǎn)權(quán)房是不能自由流通買賣的，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓需要滿足一定條件，如：買賣雙方是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；買方在該村沒有其他宅基地房屋；房屋的買賣是經(jīng)過村集體經(jīng)濟(jì)組織決定同意的。

如果沒有遺囑，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)按法定繼承繼承，但由于小產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，有的無法辦理過戶手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產(chǎn)。協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)了。

根據(jù)我國有關(guān)的法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不可以進(jìn)行過戶的。農(nóng)村集體土地上所建設(shè)的房屋是稱為小產(chǎn)權(quán)房屋，沒有繳納土地出讓金等這一系列費用問題的，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，并且購房合同也沒有向國土房管局備案，也不是由不是由國家房

多數(shù)地方政府對于學(xué)區(qū)房的定義：市區(qū)（城區(qū)、縣城）范圍內(nèi)，義務(wù)教育適齡學(xué)生入學(xué)，劃設(shè)學(xué)區(qū)，遵照就近入學(xué)原則！多數(shù)地方都出臺過學(xué)區(qū)房可就近入學(xué)的相關(guān)規(guī)定：入學(xué)該學(xué)區(qū)所在的中小學(xué)；先決條件，必須在學(xué)區(qū)所在地有房子，且房子的性質(zhì)不能為商住或公寓性質(zhì)

在我國，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可以過戶，但過戶受到嚴(yán)格的限制，小產(chǎn)權(quán)房屬于村產(chǎn)房，如果想要過戶只能過戶給同一個村集體的個體，也就是說小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓或者出售的對象是有嚴(yán)格的限制的，可以過戶但過戶的對象僅僅限于集體內(nèi)部成員。如果強(qiáng)行

小產(chǎn)權(quán)房是不可以按揭的，小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”，小產(chǎn)權(quán)房不能貸款和過戶，付款方式只有全款或者

小產(chǎn)權(quán)房不可以在銀行進(jìn)行貸款，但可以在非銀行的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房買賣后不可以登記發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房沒有房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，不能辦理過戶登記，如果出現(xiàn)糾紛，無法得到法

合法取得的小產(chǎn)權(quán)房登記名稱也很重要。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

小產(chǎn)權(quán)房子的居住年限是不定的，因為“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，“小產(chǎn)權(quán)房”是在農(nóng)村和城市郊區(qū)，由村集體組織或開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的建筑在農(nóng)村集體土地上的房屋，或者是由農(nóng)民自行組織建造的用于銷售的住房