小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，該類小產(chǎn)權(quán)房只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一類為建在集體企業(yè)用地或耕地，這種小產(chǎn)權(quán)房一般都是屬于違建的房子。小產(chǎn)權(quán)房一般來(lái)說(shuō)是不可以買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售許

通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下情況： 1、開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會(huì)等； 2、符合城市規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃； 3、買房人要符合小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買的資格； 4、購(gòu)房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟(jì)條款要在購(gòu)房合同中明確。

小產(chǎn)權(quán)房一般就是指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行建設(shè)的房屋，其建造期間未辦理相關(guān)的證件，也未繳納土地出讓費(fèi)等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)不完整，部分小產(chǎn)權(quán)房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 根據(jù)相關(guān)法律與政策規(guī)定，禁止給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放房產(chǎn)證、禁止將小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、和制度上根本沒有這個(gè)概念。 風(fēng)險(xiǎn)：1、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以購(gòu)房者的在法律看，屬于。 2、如果遇到國(guó)家，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效的問(wèn)題，這類小產(chǎn)權(quán)房，其效力跟合同的轉(zhuǎn)讓對(duì)象有關(guān)，法律明確規(guī)定，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓，因此，在本集體經(jīng)濟(jì)組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 對(duì)于向集體經(jīng)濟(jì)組織外的人員轉(zhuǎn)讓，盡管《

小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用；其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有以下弊端： 一、缺少五證。 二、拆遷難補(bǔ)償。 三、質(zhì)量難保證。 四、配套設(shè)施不

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些：政策上并沒有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有規(guī)定，我國(guó)法律規(guī)定房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)以登記發(fā)生法律效力，小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法取得登記，故沒有政策規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)有：1.法律風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；2.政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除；3.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。

符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。

小產(chǎn)權(quán)房不超過(guò)二十年的長(zhǎng)租合同有效。對(duì)于歷史遺留的無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房可以出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；對(duì)于沒有任何合法手續(xù)屬于非法建筑物的小產(chǎn)權(quán)房不得出租，租賃合同無(wú)效。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓存在的風(fēng)險(xiǎn)： 1、無(wú)法取得房屋所有權(quán)； 2、不能辦理房產(chǎn)證； 3、不能上市交易； 4、可能被強(qiáng)制拆除或沒收。