我國的小產權房一般沒有房產證，不可以買賣。小產權房未繳納土地出讓金等相關費用，無法辦理房產證件。在沒有房產證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大的風險，建議不要購買。

大產權房和小產權法的區(qū)別在于，其一大產權法受法律保護，而小產權法不受法律保護；其二在于大產權法拆遷有補償，而小產權房是沒有的。此外，小產權法存在質量沒人監(jiān)督，會有安全隱患，同時也不能作為抵押物。與此同時，國家規(guī)定要繼續(xù)深化農村土地制度改革，

1、對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商的一個產權分割來的。 2、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，需要補繳土地出讓金的叫小產權。按

符合以下條件即有效： 1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。 2、合同當事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。

大產權房有就是有房產證的房屋，可貸款，交易受保護，是屬于個人財產，也就是房屋所有權人具有《房屋所有權證》和《土地使用權證》，可以合法的進行二手房交易，并且大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權利。 小產權房是指在農村集體土地上建設的

我國目前并沒有在法律層面對小產權房作出明確的界定，該概念只是人們?yōu)閰^(qū)別于“大產權房”而約定俗成的稱謂。小產權房的出現與我國土地的所有制結構有關。由于集體村民對宅基地只享有使用權，故其轉讓受到法律的限制。具體來講小產權房是指在農村集體土地上建

小產權房屋房產證無效。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、非由國家房管部門頒發(fā)，未經縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產行政主管部門辦理登記手續(xù)，實際上沒有真正的產權。

小產權房是有土地證的，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權和使用權。但是沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產

小產權房的類型包括集體建設土地上建造的房屋；宅基地上建成的房子；各類農業(yè)園或者養(yǎng)老院的別墅以及部分沒有辦證的二手房。購買小產權房的風險如下：拿不到正式的房產證，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除等。

小產權房一般就是指在農村集體土地上進行建設的房屋，其建造期間未辦理相關的證件，也未繳納土地出讓費等費用，其產權不完整部分小產權房擁有鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產證，所以也稱為鄉(xiāng)產權房。購買小產權房的法律風險: 1、無法取得房屋所有權; 2、不能辦理房產

小產權是指占用集體用地或耕地違法建設將農民集體用地使用權流轉、用于商品住宅開發(fā)的違法建筑，以及在政府劃撥或出讓的土地上不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用、將限制銷售的房屋直接在市場上銷售具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

小產權并不是真正法律意義上的產權，而是一些農村的集體組織或房地產開發(fā)商打著建設新農村的口號，在集體土地上建設房屋，或是由農民自行組織和建造的商品房。小產權房只是在社會實踐中形成的約定俗成的叫法，并不屬于法律上的概念。這類型的房屋是不會獲得國

小產權房沒有國家發(fā)放的土地使用證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 根據《房屋登記辦法》的規(guī)定： 未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內容建造的建筑申請登記的，房屋登記機構應當不予登