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行動(dòng)指南

二手房買賣需要注意以下事項(xiàng)： 1、審查是否為公房出售。在選擇二手房的時(shí)候，首先要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來(lái)是屬于單位所有的，“房改”之后買賣的，有些單位對(duì)于房屋還是有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的。所以，如果是購(gòu)買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。 2、審查房屋是否存在共有人。出售人是否對(duì)房屋享受有完整真實(shí)的所有權(quán)，否則會(huì)被認(rèn)為無(wú)效。 3、審查房屋是否已出租、抵押。因承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、那么房屋的轉(zhuǎn)移必須征得抵押人的同意。 4、審查房屋質(zhì)量。房屋的質(zhì)量應(yīng)該重點(diǎn)檢查，畢竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。

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律師普法

買房要注意什么？應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
買房應(yīng)該注意的事項(xiàng)： 1、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力； 2、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)； 3、出行成本要算精細(xì)； 4、注意看公攤面積是否合理； 5、不要輕信廣告上的內(nèi)容。

2020.05.05 158
按揭購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)，貸款買二手房要注意什么
1、如果是公積金借貸一年內(nèi)不要提早還款。依照公積金借貸的有關(guān)規(guī)則，部分提早還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，而且歸還的金額應(yīng)超越6個(gè)月的還款額。 2、還貸有困難不要忘掉尋覓身邊的銀行。當(dāng)在借貸期限內(nèi)償債水平下降，還貸有困難時(shí)，可向銀行提出延伸借貸期

2021.02.09 394
購(gòu)買二手房是否要評(píng)估二手房應(yīng)注意什么
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定購(gòu)買二手房需要評(píng)估，購(gòu)買二手房需要注意以下問(wèn)題： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確； 2、土地情況是否清楚； 3、交易房屋是否在租； 4、房屋手續(xù)是否齊全； 5、物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠； 6、中介公司是否違規(guī)； 7、合同約定是

2022.06.17 252

專業(yè)問(wèn)答

二手房要注意什么購(gòu)買二手房應(yīng)該注意哪些要
買二手房一定要注意：注意是否有多個(gè)共有人；注意出租屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)是

2021-11-06 15,340
購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)購(gòu)買二手房的時(shí)候應(yīng)該注意些什么
在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：

2022-03-26 15,340
買二手房要注意什么購(gòu)買二手房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說(shuō)就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說(shuō)，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)

2022-03-23 15,340
二手房交易應(yīng)注意什么，購(gòu)買二手房有哪些注意事項(xiàng)
出售房子主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中

2022-05-06 15,340

法律短視頻

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購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些
購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買賣雙方姓名。另外，大

778 2022.05.18
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二手房要注意什么陷阱
二手房要注意的陷阱有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書(shū)等，賣方身份可能存在虛假或假冒； 2、檢查房屋是否存在租賃情況，物管費(fèi)用可能有拖欠等情況，房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。為了避免存在物

4,759 2022.04.15
00:48
驗(yàn)收房屋應(yīng)該注意哪些
購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在購(gòu)買房屋的時(shí)候會(huì)簽訂商品房買賣合同。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，購(gòu)房者首先應(yīng)該按照合同中的約定，對(duì)于房屋以及房屋里面的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。例如房屋內(nèi)的水電氣設(shè)施是否可以正常使用；第二，在驗(yàn)收的時(shí)候一定要要求開(kāi)發(fā)商提供住宅使用說(shuō)明書(shū)，住宅

747 2022.06.22