預(yù)售合同未進(jìn)行登記備案影響房屋買賣嗎？
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商品房預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)不影響合同效力，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條明確規(guī)定“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持”，因此，只要簽訂合同的主體適格，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂的商品房預(yù)售合同就是合法有效的合同，未辦理登記備案手續(xù)不影響合同效力。不過(guò)該解釋同時(shí)規(guī)定“當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外”。
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房屋買賣雙方簽訂預(yù)售合同后，沒(méi)有進(jìn)行登記備案，一方當(dāng)事人不能以此請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效。但當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，應(yīng)認(rèn)定合同未生效。
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房屋買賣合同備案登記與預(yù)告登記的區(qū)別是什么1、法律效力不同，商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預(yù)告登記是不動(dòng)產(chǎn)登記制度，二者的法律效力完全不同。 2、登記的程序及部門不同。
2020.09.26 283 -
登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力有哪些影響？商品房預(yù)售合同屬于應(yīng)辦理登記備案的合同，但該登記備案是否為合同的生效要件，目前存在著爭(zhēng)議。如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。預(yù)售合同登記備案不應(yīng)是預(yù)售
2020.08.27 178 -
房屋預(yù)售登記備案和預(yù)告登記是一個(gè)意思嗎房屋預(yù)售登記備案和房屋的預(yù)告登記不是一個(gè)意思。房屋預(yù)售登記備案，指開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)。預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
2021.02.19 148
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房屋買賣合同生效后取得房屋登記備案，是否還需要辦理預(yù)售合同登記
商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)
2022-02-05 15,340 -
房屋買賣合同網(wǎng)簽備案預(yù)告登記預(yù)查封是否屬于房屋買賣合同法律行為
房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對(duì)房屋交易、抵押、查封等處置過(guò)程而產(chǎn)生的，有的屬于行政管理行為，如網(wǎng)簽備案，有的屬于房屋權(quán)利人自愿實(shí)施的行為，如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，而預(yù)查封
2022-02-27 15,340 -
房屋買賣合同還需要辦理預(yù)售合同登記嗎
商品房預(yù)售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現(xiàn)形式，才能產(chǎn)生一定的效果。商品房預(yù)售人預(yù)售商品房，不僅要向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，而且應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)
2022-04-01 15,340 -
房屋買賣合同網(wǎng)簽備案預(yù)告登記預(yù)查封預(yù)告登記預(yù)查封是否是法律行為
房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對(duì)房屋交易、抵押、查封等處置過(guò)程而產(chǎn)生的，有的屬于行政管理行為，如網(wǎng)簽備案，有的屬于房屋權(quán)利人自愿實(shí)施的行為，如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，而預(yù)查封
2022-03-14 15,340
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01:03
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，對(duì)后來(lái)發(fā)生與該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備
5,721 2022.05.11 -
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,868 2022.04.15 -
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商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無(wú)關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒(méi)有關(guān)系。對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買入方的權(quán)益
1,741 2022.04.15
