1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的; 3、貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為,對(duì)于以前曾全款買(mǎi)房或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的,向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為第一套住房貸款;對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)房貸款的,再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。 2、以家庭為單位,即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個(gè)人征信系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況,如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的,您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。 3、包括公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性個(gè)人貸款品種,申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。 4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的,無(wú)論其是否結(jié)清,再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的,都將視為第二套房。 5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書(shū)面查詢結(jié)果。

根據(jù)廣州政策規(guī)定:如果第2套房未貸款或還清貸款，那么第2套房首付是30%。當(dāng)然，如果第1套房有貸款未還清，那么第二套房首付是70%。此外，選擇商業(yè)貸款，第2套房首付是70%，而公積金貸款的第2套房首付是60%。