開發(fā)商收取的小產(chǎn)權(quán)房能不能用公積金貸款買
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)榈盅嘿J款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時(shí)，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時(shí)若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險(xiǎn)已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險(xiǎn)賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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開發(fā)商不可以拒絕購房者使用公積金貸款，只要樓盤在公積金中心備案就可以使用公積金貸款，但是由于有些開發(fā)商因?yàn)槔骊P(guān)系，加上公積金貸款的程序比較復(fù)雜，速度要慢一些，導(dǎo)致開發(fā)商回款時(shí)間較長，所以很多開發(fā)商不希望客戶做公積金貸款。住房公積金本來就是自己用來花費(fèi)在房屋上的儲備金，不管是購房、租房還是裝修，只要滿足規(guī)定就可以使用。所以遇到這種情況，購房者可以去當(dāng)?shù)毓e金中心投訴，維護(hù)自己的權(quán)益。
遇到開發(fā)商不讓用公積金貸款的情況時(shí)，首先應(yīng)該與開發(fā)商積極協(xié)商，通常來說是可以使用住房公積金的。可以明確的是若是開發(fā)商不讓用公積金貸款，購房者是可以自己申請其他的商業(yè)貸款的，雖然利率一般比公積金貸款高，但是效率更快。
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異地買房能不能用公積金貸款異地買房可以用公積金貸款。職工是公積金貸款購房的，提供本人及配偶身份證、公積金卡、購房合同、房產(chǎn)證、借款合同和還款憑證、全款和戶籍證明或工作證明。貸款購房的職工可以一次性提取首付款，也可以按月償還貸款提取，職工提取首付款后，再次按月還貸提取
2023.02.07 306 -
小產(chǎn)權(quán)房能辦公積金貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房不能辦公積金貸款。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的、未繳納土地出讓金等費(fèi)用、未辦理相關(guān)證件的房屋，不具有正規(guī)部門發(fā)放的房產(chǎn)證與土地證，無法辦理抵押貸款。
2020.12.11 143 -
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小產(chǎn)權(quán)房能不能用公積金貸款
1、可以用公積金貸款。 2、住房公積金貸款的申請條件： 城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年，借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)
2022-11-08 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房，能用公積金貸款嗎
買小產(chǎn)權(quán)房是可以用住房公積金貸款的。 住房公積金貸款的申請條件： 1、城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款
2021-03-01 15,340 -
買房后開發(fā)商還能用住房公積金貸款嗎
你在購房的時(shí)候開發(fā)商口頭承諾可以公積金貸款，現(xiàn)在公積金貸款不了，只能商貸，利息相差15萬元。首先你應(yīng)該核實(shí)你不能夠辦理公積金貸款的原因是否是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因不是因?yàn)殚_發(fā)商的原因。如果是你個(gè)人的原因，那
2022-07-13 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房子能用公積金貸款嗎
購買小產(chǎn)權(quán)房子不能用貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期
2022-03-10 15,340
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公積金提取后是否還能用公積金貸款公積金提取后，還能用公積金貸款。必須符合以下條件： 1、單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同； 2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上； 3、未超過法定退休年齡； 4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；
12,456 2022.10.03 -
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40年產(chǎn)權(quán)公寓能取公積金嗎40年產(chǎn)權(quán)公寓能取公積金。根據(jù)法律規(guī)定住房公積金的領(lǐng)取需要：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時(shí)；戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；非本市籍職工調(diào)離本市
5,226 2022.05.11 -
01:23
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購房者在申請商業(yè)貸款時(shí)，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公
8,207 2022.04.17
