開發(fā)商怎樣補償拆遷
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在房屋買賣的過程中，開發(fā)商拆遷涉及很多問題，需要具體情況具體分析。比如，開發(fā)商應怎樣補償拆遷戶？城市房屋拆遷貨幣安置補償試行辦法第一條為使城市房屋拆遷工作良好地適應市場經濟和住房制度改革的要求，為城市房屋拆遷當事人提供可選擇的拆遷安置補償方式，根據有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內國有土地上，因實施建設項目需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。第三條本規(guī)定所稱貨幣安置補償，是指在拆遷房屋中，拆遷人將被拆除房屋按規(guī)定折算成貨幣款，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行購買安置房的安置形式。第四條經政府批準，對土地進行前期開發(fā)、建設工程項目性質未定的房屋拆遷，應當按本辦法實行貨幣安置補償。第五條拆遷人應當按照批準的貨幣補償方案安置被拆遷人，但下列情形除外：（一）拆遷人與被拆遷人對采用貨幣安置補償形式達不成一致意見的；（二）被拆除私有房屋的共有人對貨幣安置方式達不成一致意見的；（三）拆除出租房屋（合國家有關私房改造政策等原因形成的租賃關系）的，出租人和承租人對貨幣安置款的分配協(xié)商達不成一致意見的；（四）房屋產權有糾紛或權屬不清的；、（五）拆除設有抵押權的房屋，抵押權人和抵押人未重新設立抵押或者抵押人未清償債務的；（六）其它不適宜貨幣安置補償的情形。第六條實施貨幣安置補償的拆遷項目，拆遷人應當向市房屋拆遷行政主管部門提交貨幣安置補償測算方案，并將不低于拆遷安置補償總費用85％的資金，存入市房屋拆遷行政主管部門指定銀行的拆遷貨幣補償專戶后，方可申領房屋拆遷許可證。
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1、房屋拆遷補償標準：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 2、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
1、各項征地補償標準補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規(guī)定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
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開發(fā)商不履行拆遷補償合同怎么辦開發(fā)商不履行拆遷補償合同的做法：開發(fā)商如果不履行拆遷補償合同，可以房屋征收等有關部門提出申請，讓相關部門督促開發(fā)商履行拆遷補償合同，進行相關的補償協(xié)議。也可以自己去和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商還是不履行拆遷補償合同，被拆遷人可以按照法律對開發(fā)商
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商鋪拆遷補償標準商鋪拆遷怎么補償商鋪拆遷補償標準包括：替代土地的價差損失；經營損失，停業(yè)停產損失；地上物，即房屋、設備等固定資產的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補償費用等。
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開發(fā)商應怎樣補償拆遷戶
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開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利。第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時
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開發(fā)商拆遷補償標準？
關于開發(fā)商拆遷補償標準 1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統(tǒng)計部門審
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商住房拆遷補償自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應當給予以下補償： 1、房屋價值補償； 2、臨時安置補償； 3、搬遷費補償； 4、搬遷獎勵、補助。 政府拆遷部門應與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。 自家商用的住房遭遇拆遷時
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自家商用的住房遭遇拆遷要怎樣補償自家商用的住房遭遇拆遷，補償的種類如下： 1、停產停業(yè)損失：據實際情況而定，一般根據實際經營損失，也可以酌情包括預期的經營損失。對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益，停業(yè)停產期限等因素來確定，具體辦法由省，自治區(qū)，直轄
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3,386 2022.04.17
