房屋買賣貸款沒還清，能完成變更登記嗎？
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購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議在轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間有效，也形成了實際上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，但因為沒有做不動產(chǎn)登記手續(xù)不能有效的對抗第三人。因此，王某不享有該房的不動產(chǎn)權(quán)，但其可以基于合同向李某主張違約責(zé)任并要求其賠償損失； 銀行享有合法的抵押權(quán)，可基于抵押合同行駛抵押權(quán)； 趙某享有合法的不動產(chǎn)權(quán)，但原則上只有在在抵押權(quán)人同意的情況下才能實現(xiàn)房屋的轉(zhuǎn)讓和變更登記！所以我不太明白銀行貸款沒還清的情況下是如何完成變更登記的。
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需要的，貸款中的房屋是抵押在銀行的，債務(wù)人發(fā)生變更需要銀行同意，理論上要求銀行出具同意變更的書面內(nèi)容在房管局就可以辦理變更手續(xù)，但實踐中銀行為了規(guī)避風(fēng)險，債務(wù)人由兩個變成一個時需要層層審核，達不到條件則不會同意變更，通常都直接要求將貸款還清后，解除抵押登記才能辦理離婚變更手續(xù)。
未還清貸款的房屋在辦理了房產(chǎn)證的情形下，可以買賣。但是對于這類房屋，應(yīng)當(dāng)謹慎購買，建議解決貸款問題后，再買賣。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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房屋貸款沒有還清可以買賣嗎房屋貸款沒有還清可以買賣。方法一：用買方的首付款繳清剩余貸款方法二：轉(zhuǎn)按揭(將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上)方法三：再次貸款來繳清剩余貸款需要你把銀行的錢還清了，然后憑銀行開的貸款結(jié)清證明，去房屋所在區(qū)產(chǎn)權(quán)登記部門注銷銀行的他項權(quán)利，然后房子就可以拿
2020.04.08 607 -
沒有變更登記的房子還能不能賣？沒有辦理變更登記,對于受讓人而言，不能發(fā)生取得產(chǎn)權(quán)的法律效力。 《民法典》第二百一十四條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或
2021.03.24 171 -
房屋貸款沒還完可以賣嗎房子貸款沒還完不可以賣。購房人在購買房屋時是向銀行貸款去支付房屋款項的，并且用房屋產(chǎn)權(quán)抵押作為擔(dān)保，來保障日后按時償還本息。所以房屋貸款沒有還完是不可以買賣的，除非是征得銀行的同意并一次性償還剩余所有款項。
2021.01.05 323
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離婚變更房屋登記要把貸款還清嗎
需要。房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
2022-05-21 15,340 -
離婚變更房屋登記應(yīng)將貸款還清嗎
需要的，貸款中的房屋是抵押在銀行的，債務(wù)人發(fā)生變更需要銀行同意，理論上要求銀行出具同意變更的書面內(nèi)容在房管局就可以辦理變更手續(xù)，但實踐中銀行為了規(guī)避風(fēng)險，債務(wù)人由兩個變成一個時需要層層審核，達不到條件
2022-05-29 15,340 -
離婚后房屋登記變更貸款需要還清嗎
需要。房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
2022-06-01 15,340 -
房屋貸款還沒有還完能買賣嗎
不可以。按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉(zhuǎn)賣是無效的。因為貸款沒付清，房產(chǎn)證應(yīng)該是押在銀行里?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)
2022-05-31 15,340
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房貸沒還清可以抵押貸款嗎房貸沒還清是可以抵押貸款的，但需要滿足以下幾個條件：1.借款人已經(jīng)是抵押房屋的所有權(quán)人，即辦理了房屋過戶手續(xù)且拿到了房產(chǎn)證，此時房屋所有權(quán)人可以將房產(chǎn)證抵押在銀行，用來保證自己的還款能力。2.無論是第一次抵押還是再次抵押都需要在同一家銀行辦
22,448 2022.04.15 -
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變更登記和轉(zhuǎn)移登記的區(qū)別變更登記和轉(zhuǎn)移登記一般適用在不動產(chǎn)的登記制度中，具體區(qū)別如下： 1、意思不同，轉(zhuǎn)移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因，使得相關(guān)法律行為發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)所有權(quán)登記行為。變更登記是指土地登記機關(guān)對經(jīng)過
18,133 2022.05.11 -
00:50
房屋買賣貸款流程怎么走購買二手房屋，大多數(shù)情況下需要辦理貸款。申請貸款的流程第1步就是需要準(zhǔn)備貸款資料，提出貸款的申請。然后由銀行的工作人員作出初步的評估。其次需要對房屋進行評估，評估房屋的價值。然后買賣雙方支付房屋首付款，憑借相關(guān)的材料辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶。過戶
2,380 2022.04.15
