預售商品房的建筑面積有哪些分類
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商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事人雙方按建筑面積計價的，購房人應當在合同中約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。按建筑面積計價，發(fā)生面積糾紛多是因為公攤面積的不合理。以建筑面積同時規(guī)定套內建筑面積和共有面積，可能會出現(xiàn)以下幾種不利于消費者的情形： 1、建筑面積不變，但套內面積縮小。雖然購房者的總價款不變，但并未得到可以使用的面積。 2、套內建筑面積不變，但建筑面積增大。這種情形中，購房人雖然得到了應該得到的可以使用的面積，但增加了房價款，增加了自身的負擔。 3、建筑面積、套內建筑面積都發(fā)生了變化。因此，在選擇按建筑面積計價的同時，購房人在關注建筑面積的同時，一定要對上述情形如何處理作出詳細的約定。一旦出現(xiàn)開發(fā)商在面積上縮水現(xiàn)象的時候，其應依照約定承擔相應的違約責任。
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不可分攤的公共建筑面積應包括： (1)倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; (2)售房單位自營、自用的房屋; (3)為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房; (4)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用均不再計算建筑面積; (5)臨街樓房，挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的。無論其是否有柱、是否有維護結構，均不計算建筑面積; (6)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算有關規(guī)定執(zhí)行; (7)與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
商品房建筑面積包括套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積。計算套內使用面積時，煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積。
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專有建筑面積和分攤建筑面積產(chǎn)權上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
2020.04.12 3,203 -
商品房建筑面積計算項目不包括哪些商品房建筑面積計算項目不包括： 1.層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室； 2.突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等； 3.房屋之間無上蓋的架空通道； 4.房屋的天面、挑臺、天面上花
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商品房建筑面積包括哪些類型
商品房建筑面積包括共有建筑面積、內墻面積、陽臺面積和共享建筑面積。在計算套內使用面積時，不包括煙囪、通風管道、管井等。
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預售商品房建筑面積由什么組成
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積(公共部位與公用房屋分攤建筑面積)組成。按建筑面積計價時，商品房單價是一個均價的概念，每平方米套內建筑面積與每平方米分攤的共有建筑面積價格是相同的。當事
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商品房銷售中，不可分攤的公共建筑面積有哪些
不可分攤的公共建筑面積應包括： (1)倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; (2)售房單位自營、自用的房屋; (3)為多幢房屋服務的警衛(wèi)室
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商品房的建筑面積的組成部分有哪些？
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內建筑面積
2022-10-23 15,340
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商品房預售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預售應當同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權出讓金，并且取得了土地使用權證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
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商標的分類有哪些依據(jù)《中華人民共和國商標法》的相關規(guī)定，商標一般有45個類型，注冊人注冊了哪一類的商標，就應該在哪一類的范圍內使用該商標，不得超出該商標的范圍。 如今我國商標法上的商標分為：1、文字類商標，使用文字構成的商標；2、圖形類商標，只使用圖形構成
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