房屋租賃糾紛的幾種常見形式是什么？
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房屋租賃糾紛的幾種常見形式 1.承租人不履行合同，長期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現形式。 2.未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。這類糾紛在近年的房屋租賃中為數不少。如八卦嶺、上步、車公廟等工業(yè)區(qū)，原房屋使用功能絕大多數是廠房，但現在實際上絕大部分已改變?yōu)樯虡I(yè)用途。其中未經審批業(yè)主或承租人擅自改變用途的占有相當大的比例。這類房屋進入租賃市場后，極易發(fā)生租賃糾紛。 3.不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。由于租住住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司的村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。 4.為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費和租賃稅賦，便和承租人串通，假以合同、聯營、承包甚至借住的名義變相出租房屋，結果有的承租人假戲真做，不但不交房租，反而要出租人承擔相應的經營責任風險，從而導致雙方發(fā)生租賃糾紛。由于當事人規(guī)避管理和法律，發(fā)生糾紛后，往往因其行為的違法性致使合同無效，而得不到法律的有效保護。 5.專業(yè)市場欠租金戶聯手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。一些經營虧本或獲利較少的承租人，為了堤內損失堤外補，即少交或不交租金，聯絡多個小業(yè)主(承租人)以各種借口拒交租金，進而轉移其經營風險。而且如果出租人處理方法欠妥或所出租的房屋在產權、質量、用途、等方面存在瑕疵的話，就極易發(fā)生多米諾骨牌效應，引起市場所有承租人拒交租金甚至索賠損失的事件發(fā)生。
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房屋租賃常見的法律糾紛是：租金支付糾紛；房屋損壞賠償糾紛；人身或財物損害賠償糾紛；侵犯房屋共有人合法權益賠償糾紛；轉租糾紛；租賃合同未經登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛；變更房屋用途糾紛；房屋租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛。
房產租賃糾紛常見的情形： 1、承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導致糾紛等。 2、未經有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。 3、不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范，主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。 4、為逃避管理和偷逃稅、費而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。 5、專業(yè)市場欠租金戶聯手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。
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房屋租賃合同常見的糾紛問題是什么(1)拖欠租金或不交租金的違約糾紛 (2)房屋損害侵權糾紛 (3)人身財產損失糾紛 (4)承租人擅自轉租房屋糾紛 (5)裝修費、修繕費分攤的糾紛 (6)房屋出售的優(yōu)先權糾紛 (7)變更房屋用途糾紛 (8)單方解除合同糾紛
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租賃房屋常見糾紛有哪些租賃房屋常見糾紛如下： 1、房屋租賃承租人不履行房屋租賃合同，長期拖欠租金； 2、未經有關部門批準改變房屋使用功能的糾紛； 3、不簽訂書面房屋租賃合同，或房屋租賃合同不規(guī)范； 4、變相出租房屋出租糾紛，以逃避管理和逃稅； 5、專業(yè)市場欠租金
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2021.03.18 321
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房屋租賃糾紛，常見的幾種形式
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