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不公證只過戶可以辦理二手房買賣公證嗎

2022-09-20 19:30

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二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權,看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?!拔以?jīng)見過這么一個例子,當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場,結(jié)果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權,只有使用權。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉(zhuǎn)給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權利,而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?!爱敺康禺a(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時,開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證,此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險?!倍温蓭熣f,一手賣房人再賣出后,風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

二手房買賣公證不過戶是存在風險的。我國法律規(guī)定了,房屋作為不動產(chǎn),權利轉(zhuǎn)讓需要到特定機構進行登記,只有在房屋登記機構進行登記后才能證明房屋的權利歸屬,否則,不發(fā)生物權轉(zhuǎn)讓效力。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

通常情況下,二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶,為了少交營業(yè)稅,也可能是因為房屋本身還沒有辦房產(chǎn)證,或者存在其他問題。做公證的話一般包括房屋中介、炒房者或房屋本身等。如果拿不到房產(chǎn)證,公證處會對房子進行公證,讓購房者放心。

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    房屋買賣只公證不過戶可以嗎

    不可以。 房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。 我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制,沒有產(chǎn)權證,就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證,但還應該以過戶登記為準,如果不進行產(chǎn)權登記的,可能造成自己利益受侵害。

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    買賣房屋不過戶只到公證處公證不可以。 我國法律規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制,沒有過戶登記,沒有產(chǎn)權證,就仍沒有所有權。 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

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