不公證只過戶可以辦理二手房買賣公證嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權,看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險。 2、房屋權利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,購房者在買房時要房主與共有人都同意才行?!拔以?jīng)見過這么一個例子,當時購房者直接和房東簽訂了合同,并做了房屋買賣公證,但公證時房東的妻子因有事未在場,結(jié)果首付款都付了,房東卻說房子不賣了,因為他妻子不同意。4、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權,只有使用權。比如一些單位分房后,房子就由職工一直居住,但是單位并沒有將房子產(chǎn)權轉(zhuǎn)給職工個人,此時居住者對房子只有使用的權利,而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同,一般公證處不予公證,即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權房拿不到產(chǎn)權證。購房者在購買這類房屋后,是無法取得合法房產(chǎn)證的,如不符合城市規(guī)劃,政府可以對這類房屋進行無償拆除,所有損失只能購房者自己承擔。 6、產(chǎn)權證仍在辦理的過渡類型房產(chǎn)?!爱敺康禺a(chǎn)公司的相關手續(xù)不齊全時,開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證,此時一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風險?!倍温蓭熣f,一手賣房人再賣出后,風險就轉(zhuǎn)嫁給了二手購房者。
對內(nèi)容有疑問,可立即反饋反饋
二手房買賣公證不過戶是存在風險的。我國法律規(guī)定了,房屋作為不動產(chǎn),權利轉(zhuǎn)讓需要到特定機構進行登記,只有在房屋登記機構進行登記后才能證明房屋的權利歸屬,否則,不發(fā)生物權轉(zhuǎn)讓效力。
通常情況下,二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶,為了少交營業(yè)稅,也可能是因為房屋本身還沒有辦房產(chǎn)證,或者存在其他問題。做公證的話一般包括房屋中介、炒房者或房屋本身等。如果拿不到房產(chǎn)證,公證處會對房子進行公證,讓購房者放心。
-
房屋買賣只公證不過戶可以嗎
不可以。 房子公證了沒過戶是沒有法律效力的,公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。 我國規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制,沒有產(chǎn)權證,就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證,但還應該以過戶登記為準,如果不進行產(chǎn)權登記的,可能造成自己利益受侵害。
2021.04.08 187 -
買賣二手房過戶辦理需要公證嗎?
依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,民法典對買賣二手房不過戶能否公證沒有作出規(guī)定,而進行二房買賣時不過戶的,其當事人可以申請對房屋買賣合同進行公證,公證時要提供真實有效的材料。《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申
2020.05.31 180 -
買賣房屋不過戶只到公證處公證可以嗎
買賣房屋不過戶只到公證處公證不可以。 我國法律規(guī)定不動產(chǎn)權是登記注冊制,沒有過戶登記,沒有產(chǎn)權證,就仍沒有所有權。 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
2021.01.21 230
-
不過戶公證只簽二手房買賣合同可以嗎
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的,保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的,但是在辦理出來房產(chǎn)證之前,該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應當按照下列程序辦理:
2022-04-18 15,340 -
二手房買賣公證不過戶可以嗎
二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權,看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢,賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂
2022-04-28 15,340 -
買賣二手房可以公證,不過戶嗎?
二手房交易只公證不過戶行嗎 1、為了想要逃避營業(yè)稅,暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權,看上去很保險,但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢,賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂
2022-04-16 15,340 -
二手房買賣不通過公證可以不過戶嗎
二手房買賣公證不過戶是存在風險的。我國法律規(guī)定了,房屋作為不動產(chǎn),權利轉(zhuǎn)讓需要到特定機構進行登記,只有在房屋登記機構進行登記后才能證明房屋的權利歸屬,否則,不發(fā)生物權轉(zhuǎn)讓效力。
2022-06-24 15,340
-
01:19
二手房買賣合同公證辦理流程二手房買賣合同的公證流程,主要包括以下步驟: 雙方一起向公證處提出公證的申請:賣方和買方須攜帶上身份證、護照、軍官證等。 公證員對雙方攜帶的證明材料進行審查:申請人提供的身份證明文件有沒有與本人一致;申請人是不是具有行為能力;申請人的意思表
728 2022.04.17 -
01:56
賣買房產(chǎn)過戶用公證嗎一般情況下,賣買房產(chǎn)過戶不用公證。辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序,但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權的主要方式,在買賣房子的時候,必須要對房屋進行過戶,才能保證買受人對房屋的所有權是合法的。具體分析如下: 1
1,060 2023.01.04 -
01:17
買二手房可以過戶嗎正常情況下,二手房是可以辦理過戶手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款,那么這種情況下辦理過戶手續(xù)就會相對復雜一點。一般來說,銀行會要求貸款人提前將貸款償還完畢,然后解除房屋的抵押,才可以順利辦理之后的過戶手續(xù)。貸款償還完畢之后,申請人向當?shù)氐?/p>
3,967 2022.10.23