做一個(gè)房產(chǎn)共有公證。如做了房產(chǎn)共有公證后，一方是否有權(quán)利在對方不知情的情況下擅自賣掉此房？
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由于該房產(chǎn)是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，那么婚后賣掉的增值收益應(yīng)該認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)?！ ⊥瑫r(shí)，根據(jù)《婚姻法解釋三》第五條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！ ×硗猓p方在婚姻存續(xù)期間，所購買的房產(chǎn)，應(yīng)該屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。但是，如果雙方對該房產(chǎn)有過書面約定的，應(yīng)該按照約定辦理。根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！ 〉谑艞l規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
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夫妻共有的房產(chǎn)一方在沒有與對方協(xié)商，沒有獲得對方同意的情況下不能賣掉。因?yàn)閷τ趯儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)的房屋，雙方平等的處理權(quán)，一方不得在未經(jīng)對方同意的情況下擅自處分，否則另一方可以主張一方的擅自處分行為無效。 但是一方在主張另一方的出賣行為無效時(shí)，如果他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)有效，其余情況下屬于無效的。離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
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一個(gè)人的房產(chǎn)證共有什么情況？房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)人的共同所有財(cái)產(chǎn)，每個(gè)人占總?cè)藬?shù)分之一的份額。但是共有人都在房產(chǎn)證上，一個(gè)人的話一個(gè)人共有。
2021.04.18 316 -
一方不知情的情況下另一方買賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)是否有效一方不知情的情況下，另一方擅自買賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為無效，不知情的一方可以要回出賣的財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榉蚱迣餐?cái)產(chǎn)，享有平等處理權(quán)，任何一方不得非因日常生活需要擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是如果第三人善意取得的，則不能主張買賣行為無效，不過不知情的一
2021.01.09 221 -
共有房產(chǎn)一方擅自賣房有法律效力嗎共有房產(chǎn)一方擅自賣房是沒有法律效力的。有的房產(chǎn)是以兩個(gè)人的名義買的，也就是說房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，對于這樣的共有房產(chǎn)出售的時(shí)候，一定要共有雙方都必須進(jìn)行簽字，只有一方的簽字的是效力待定合同，這樣買方是很被動(dòng)的，賣方如果想要違約的話完全可以
2022.04.12 810
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房產(chǎn)證上一方公用共有，另一方私自賣是否有效
一方擅自出售共有財(cái)產(chǎn)一般是有效的。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意購買，支付合理對價(jià)，已辦理房地產(chǎn)登記，合法取得房地產(chǎn)所有權(quán)。另一方可以要求單方面處分共同財(cái)產(chǎn)的一方賠償損失。
2021-11-06 15,340 -
夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效?
1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無效。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓
2021-01-15 15,340 -
夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效
1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無效。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓
2021-01-16 15,340 -
夫妻一方在不知情的情況下買賣共同財(cái)產(chǎn)，是否有效
如果是婚后財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，享有平等處理權(quán)，一方未經(jīng)另一方同意出售資產(chǎn)，一般被認(rèn)定無效。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》中第十九條規(guī)定：夫妻財(cái)產(chǎn)約定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得
2021-05-26 15,340
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夫妻共有房產(chǎn)一方可以抵押嗎夫妻一方抵押夫妻共同房產(chǎn)，該抵押行為無效，但有證據(jù)證明另一方知道或應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押行為有效。因此，夫妻一方抵押共同房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在對方同意或可視為同意的情形下進(jìn)行。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫
3,520 2022.05.11 -
01:01
房子沒有房產(chǎn)證算不算夫妻共同財(cái)產(chǎn)房子沒有房產(chǎn)證，如果是婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)以共同財(cái)產(chǎn)購買的，也可以納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分。在離婚的時(shí)候，雙方可以請求分割該項(xiàng)共同財(cái)產(chǎn)。如果是一方在婚前購置的房產(chǎn)，這時(shí)候就不能簡單歸為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前購置的房產(chǎn)，就算沒有房產(chǎn)證，也是一方單獨(dú)
3,264 2022.05.11 -
00:56
房產(chǎn)證共同共有債務(wù)怎么辦房產(chǎn)證共同共有的情況一般發(fā)生在夫妻之間，這時(shí)候債務(wù)如何處理，要看該債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)還是個(gè)人債務(wù)。如果是一方個(gè)人債務(wù)的，債權(quán)人只能對一方的財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利，而不能對屬于配偶一方的財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利；如果是夫妻共同債務(wù)的，一般情況下由夫妻共同承擔(dān)，所
1,239 2022.04.17
