房產(chǎn)證上一方公用共有，另一方私自賣是否有效
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一方擅自出售共有財(cái)產(chǎn)一般是有效的。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)，已辦理房地產(chǎn)登記，合法取得房地產(chǎn)所有權(quán)。另一方可以要求單方面處分共同財(cái)產(chǎn)的一方賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
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一方私自賣共有房產(chǎn)一般是有效的，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請(qǐng)求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。
合同本身不因無(wú)權(quán)處分而無(wú)效，即買賣雙方之間成立的債權(quán)有效，但能否追回房屋，首先需要區(qū)分買受人是善意還是惡意，即區(qū)分買受人是否知曉該房為他人共同所有且出賣人為私自出賣；此外，判斷買受人是否支付合理對(duì)價(jià)、是否辦理齊全的過戶手續(xù)，若滿足“善意對(duì)價(jià)手續(xù)全”的條件，則買受人可以取得該房產(chǎn)；反之，房產(chǎn)共有人可以
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共有房產(chǎn)一方擅自賣房是否有效共有房產(chǎn)一方擅自賣房的賣房行為是無(wú)效的。因?yàn)榉梢?guī)定，對(duì)于共有房屋進(jìn)行處分時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體共有人的同意；如果是按份共有的，需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。 房屋買賣行為無(wú)效的，買受人可以要求出賣人賠償自己因此受到的損失。
2021.03.10 198 -
夫妻一方私自賣房是否有效夫妻一方擅自出售房屋符合下列三個(gè)條件的，交易有效： 1、買方在購(gòu)買時(shí)是善意的。也就是說(shuō)，買方履行了合理的注意義務(wù)。在上述情況下，鄧已經(jīng)閱讀了房產(chǎn)證和個(gè)人財(cái)產(chǎn)協(xié)議，因此鄧有合理的信任依據(jù)，應(yīng)推定為善意； 2、價(jià)格合理。也就是說(shuō)，交易不會(huì)太低于
2022.02.01 159 -
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夫妻一方私自賣房是否有效？
夫妻一方不可以私自賣房，夫妻一方私自賣房的行為屬于無(wú)權(quán)處分。按照法律來(lái)說(shuō)，無(wú)權(quán)處分的行為原則上是無(wú)效的。
2022-06-03 15,340 -
夫妻共同房產(chǎn)，一方簽字，另一方是否有效
經(jīng)過婚姻登記的合法夫妻，如果沒有特別約定，對(duì)婚后財(cái)產(chǎn)就具有共同所有權(quán)而無(wú)須雙方在房產(chǎn)證上共同署名。在理論上說(shuō)，任何一方都可能背著另一方將夫妻共同財(cái)產(chǎn)賣掉。出賣方當(dāng)然要為此向另一方承擔(dān)民事賠償法律責(zé)任。
2022-05-07 15,340 -
夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效?
1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓
2021-01-15 15,340 -
夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效
1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。 夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，雖然所有權(quán)登記在一方名下，但是仍然屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)讓
2021-01-16 15,340
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00:56
夫妻一方有債務(wù),另一方是否要承擔(dān)夫妻一方有債務(wù)，另一方是否要承擔(dān)，要看是什么情形下產(chǎn)生的債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，那么人民法院不予支持。因?yàn)樵谶@種情況下產(chǎn)生的債務(wù)屬于夫妻一方的個(gè)人債
1,538 2022.05.11 -
01:15
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方是否有權(quán)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)單方有權(quán)處理，但對(duì)于重大事項(xiàng)單方無(wú)權(quán)擅自處理。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。 分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循以下五種原則： 1、男女平等原則； 2、照顧子女和女方利益原則；
852 2022.08.30 -
00:58
一方出賣共有房屋受法律保護(hù)嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,287 2022.04.17
