二手房交易的三種交易方式是：自行交易、委托交易、拍賣(mài)。自行交易是指出賣(mài)人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買(mǎi)受人，買(mǎi)受人直接支付價(jià)款的行為；委托交易是指委托人和受托人約定，由受托人代為進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的行為；拍賣(mài)房屋是指法院對(duì)債務(wù)人名下房屋強(qiáng)制執(zhí)行的行為。

以付款方式來(lái)劃分，二手房交易共有以下四種方式： (一)買(mǎi)賣(mài)雙方均為一次性付款購(gòu)房：這種交易為二手房交易中最簡(jiǎn)單的方式。只要雙方交清房款，辦理好房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以順利完成交易； (二)業(yè)主為一次性付款購(gòu)房，買(mǎi)家以銀行按揭方式購(gòu)房：由于業(yè)主采用一次性付款方式購(gòu)房，業(yè)主持有房產(chǎn)證。買(mǎi)家以按揭方式購(gòu)房，需先與提供按揭的銀行簽貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定買(mǎi)家貸款額度及貸款年限。買(mǎi)家需將非貸款部分的房款交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行(目前已有少量銀行開(kāi)展此業(yè)務(wù))托管。在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，業(yè)主可收到此款項(xiàng)。買(mǎi)家持房產(chǎn)證到銀行辦理按揭手續(xù)，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主； (三)業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買(mǎi)家以一次性付款方式購(gòu)房：當(dāng)所購(gòu)房產(chǎn)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖證手續(xù)； (四)買(mǎi)賣(mài)雙方均以銀行按揭方式購(gòu)房：此種形式是二手房交易中最繁瑣、也較常見(jiàn)的形式。首先業(yè)主需到按揭銀行將房產(chǎn)證贖出。其次，買(mǎi)家與為其提供按揭服務(wù)的銀行簽定貸款協(xié)議，經(jīng)與按揭銀行合作的評(píng)估公司評(píng)估后，確定貸款額度及貸款年限。買(mǎi)家需將房款中的非貸款額交由中介公司、房地產(chǎn)交易中心或銀行托管。同時(shí)，持房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)后，業(yè)主可先收到非貸房款部分，在買(mǎi)家到銀行辦理完按揭手續(xù)后，所貸款項(xiàng)將由銀行一次性付給業(yè)主。