婚前買的房子婚后還貸的，按照以下方式分割： 一、如果房產(chǎn)證登記了夫妻雙方的名字的，則房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，怎么分割由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。 二、如果房產(chǎn)證登記了一方的名字的，則屬于以下情況的，認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸一方所有： （一）房產(chǎn)是一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，婚后還貸的。 （二）房產(chǎn)是一方父母支付首付，婚后產(chǎn)權(quán)登記一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的。 如果房產(chǎn)存在以下情況的，則對(duì)于房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割： （一）房產(chǎn)是一方父母支付首付，婚后夫妻共同還貸的。 （二）房產(chǎn)是雙方婚前共同支付首付購(gòu)買，婚后還貸，且另一方有證據(jù)證明共同出資的。 三、如果房產(chǎn)證是雙方父母支付首付，婚后還貸的，則雙方按照各自父母的出資比例分割房產(chǎn)。

婚前買房婚后還貸離婚分割方式如下： 1、婚前一方以個(gè)人名義貸款買房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，該房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有，且需對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 2、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)貸款買房的，視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。雙方可協(xié)商分割；協(xié)商不成的，申請(qǐng)法院依法判決。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。