可以追究房產(chǎn)中介的幾種情況一隱瞞房屋弊端帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)但在諸如聯(lián)系不上出賣人承租人不配合看房等特殊情況下中介機(jī)構(gòu)常會(huì)帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代買賣雙方可能就房屋的裝修使用狀況周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議影響合同順利履行。二未履行提醒告知義務(wù)二手房買賣合同是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本只有合同的核心內(nèi)容如價(jià)款金額付款時(shí)間及方式違約責(zé)任等事項(xiàng)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實(shí)踐中部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。三未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣除普通商品房外法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房央產(chǎn)房軍產(chǎn)房小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)或明知不可為而為之引發(fā)大量糾紛。四審查不到位中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣人是否一致詢問所有權(quán)人的婚姻狀況要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。五慫恿簽訂陰陽合同在二手房簽約之前部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方制造出總價(jià)款較低的網(wǎng)簽合同用于申報(bào)稅款而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行且未進(jìn)行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價(jià)大幅上漲之后賣房人可能會(huì)以此為借口提出合同無效。六虛構(gòu)社保規(guī)避限購令在交易的時(shí)候存在少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定也由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效。兩種情況房產(chǎn)中介可以免責(zé)1中介應(yīng)當(dāng)僅在其自身能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息。比如中介公司可要求出售方提供產(chǎn)證原件以便和復(fù)印件核對(duì)也應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)交易中心了解房屋的權(quán)利情況但如果出售方偽造了權(quán)利人的身份證和產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易而造成買受方的損失則買受方不能認(rèn)為中介方提供了虛假信息。因?yàn)樵谇闆r下中介難以對(duì)偽造的證件進(jìn)行判斷這超出了其能力范圍中介對(duì)其提供的信息并非是一種保證責(zé)任而是一種謹(jǐn)慎勤勉的責(zé)任盡到合理的注意則可。2中介對(duì)他人的信用沒有保證義務(wù)。中介只是中間人與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人第三人在履行合同過程中如果實(shí)施了違約行為中介不承擔(dān)責(zé)任。購房者在和中介接觸過程中注意事項(xiàng)（1）驗(yàn)明正身看其工商執(zhí)照稅務(wù)登記以及是否有合法中介資格；（2）索要發(fā)票一定程度上可檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī)產(chǎn)生爭議時(shí)還可作為證據(jù)；（3）謹(jǐn)防合同陷阱格式化文本可能暗含霸王條款對(duì)方針對(duì)條款作出明確解釋時(shí)要做好錄音；（4）不要相信口頭承諾；（5）保留一切證據(jù)合同發(fā)票宣傳廣告照片錄音等便于遇到糾紛后向有關(guān)部門投訴甚至起訴至法院。