二手房交易中提前還貸買(mǎi)方可否要求清償?
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1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。 2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。 3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。 4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。 5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。 6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶。 7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。
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二手房千萬(wàn)別提前交房 1、有人說(shuō)，二手房千萬(wàn)別提前交房，那是因?yàn)槎址刻崆敖环看嬖诤艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。 （1）難以拿到尾款一般來(lái)說(shuō)，很少有人可以一次性付錢(qián)所有的房款，可能會(huì)采用貸款的方式，整個(gè)周期是比較漫長(zhǎng)的。因此如果二手房提前交房的話，容易出現(xiàn)賣(mài)家難以拿到房屋尾款的問(wèn)題，這個(gè)時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)也已變更，買(mǎi)家也拿到了房子，那么容易出現(xiàn)錢(qián)房?jī)煽盏木置?，?duì)賣(mài)家有很大的風(fēng)險(xiǎn)。 （2）面臨解約的風(fēng)險(xiǎn)如果二手房的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程還沒(méi)有走完，買(mǎi)家就提出要提前交房的要求，不可以考慮的。因?yàn)榱鞒踢€沒(méi)有走完，也就代表了交易并沒(méi)有結(jié)束，買(mǎi)家沒(méi)有權(quán)利提前拿房入住，后期如果買(mǎi)家解約，那么賣(mài)方就會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。 2、有一些二手房神奇要提前交房，是中介公司提出的要求，雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的，一些小的中介公司資質(zhì)不夠，提出的要求沒(méi)有想到后果，萬(wàn)一提前交房，房屋遭到破壞等，中介公司也無(wú)法承擔(dān)責(zé)任。二手房千萬(wàn)別提前交房
二手房買(mǎi)賣(mài)交易不成一般能要求退還中介費(fèi)，但需要支付中介必要活動(dòng)支出的費(fèi)用。因賣(mài)方或買(mǎi)方違約導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)交易不成的，一般不能要求退還中介費(fèi)。
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二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方要注意1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買(mǎi)賣(mài)。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)
2020.03.24 214 -
買(mǎi)二手房交易不成后能否要求退回中介費(fèi)二手房買(mǎi)賣(mài)交易不成，可以要求退中介費(fèi)。我國(guó)現(xiàn)行《民法典》規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。但如果雙方當(dāng)事人事先有約定或雙方協(xié)商一致的，中介人可以請(qǐng)求委托人支付其在中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
2021.01.19 117 -
二手房賣(mài)方貸款沒(méi)還清可以買(mǎi)嗎貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的，所以二手房賣(mài)方貸款沒(méi)還清不能購(gòu)買(mǎi)。貸款沒(méi)有還清之前，房子是抵押給銀行的。按照規(guī)定，按揭房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到房屋的他項(xiàng)權(quán)證。
2021.02.16 250
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二手房買(mǎi)家要求提前交房
二手房千萬(wàn)別提前交房1、有人說(shuō)，二手房千萬(wàn)別提前交房，那是因?yàn)槎址刻崆敖环看嬖诤艽蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。（1）難以拿到尾款一般來(lái)說(shuō)，很少有人可以一次性付錢(qián)所有的房款，可能會(huì)采用貸款的方式，整個(gè)周期是比較漫長(zhǎng)的。因
2021-12-12 15,340 -
買(mǎi)二手房交房前可以要求提前裝修嗎
你們合同是怎么約定的呢，買(mǎi)方要求提前交房裝修如果沒(méi)有合同約定的話是沒(méi)有法律依據(jù)的，建議你和買(mǎi)方溝通一下。如果你現(xiàn)在交房對(duì)方也不一定會(huì)按約定付尾款，到時(shí)候也還是會(huì)產(chǎn)生糾紛，所以建議你們?cè)谶@個(gè)階段把問(wèn)題說(shuō)
2022-01-28 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)交易不成能否要求退還中介費(fèi)
二手房購(gòu)買(mǎi)者一旦遭遇要求支付中介費(fèi)勞務(wù)費(fèi)的情況，司法程序?qū)τ谥薪橘M(fèi)的認(rèn)定處理主要有三種方式，除中介公司自身原因致使買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]能履行合同完成交易外，其他兩種情況當(dāng)事人都可能涉及一定的勞務(wù)費(fèi)用?！睹穹ǖ洹?/p>
2022-10-13 15,340 -
買(mǎi)二手房可以提前還貸嗎
如果自己能夠提前還貸那更好了,如果自己沒(méi)有那個(gè)能力或者不想用自己的錢(qián),那么可以讓買(mǎi)家出錢(qián)幫你提前還貸。提前還貸需要先去貸款行提前預(yù)約,然后去還貸,然后等銀行的貸款已經(jīng)還完的證明去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局撤抵押。有
2022-03-20 15,340
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二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
103 2023.01.04 -
00:51
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中，最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方
746 2022.09.09 -
01:15
購(gòu)買(mǎi)二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買(mǎi)方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買(mǎi)方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買(mǎi)方本身
13,933 2022.04.15
