房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件和禁止有哪些
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;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作為房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的行為,但其行為并非任意的,不受約束的,《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)及規(guī)章對此采取了區(qū)分情況、區(qū)分對待的方法,從兩個角度對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件作出界定,一是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件,一是允許條件。禁止條件:禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形包括: 1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2、依法收回土地使用權(quán)的; 3、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、權(quán)屬有爭議的; 5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,是一種靈活性安排,既包括現(xiàn)行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,也包括將來法律、行政法規(guī)就新的情況作出的決定,必須指出的是,這里所述禁止轉(zhuǎn)讓情形不包括一般部門規(guī)章、地方立法和地方規(guī)章規(guī)定的情形。允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件:以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件: (1)按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。 (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地,依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè),完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施,公用設(shè)施的建設(shè),達到場地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書。
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禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同的情況有:房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓未通知債務(wù)人的;房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓未遵守一定程序的;房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓違背社會公共利益的;房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓使得債權(quán)主要內(nèi)容發(fā)生改變的;房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓未達成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的。
禁止轉(zhuǎn)讓的房屋有: 1.未依法取得房屋所有權(quán)證的; 2.轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的; 3.鑒定為危房的; 4.已被列入拆遷公告范圍的; 5.法律限制交易的。
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法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有哪些
法律禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的情形:依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2020.07.19 210 -
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有: 1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2、依法收回土地使用權(quán)的; 3、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、權(quán)屬有爭議的; 5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6、法律、行政法
2022.04.14 512 -
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形如下:依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;以及法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2020.02.15 122
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政府禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件有哪些
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形,《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條的條件的; (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式
2022-06-07 15,340 -
禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有哪些
列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法
2022-03-12 15,340 -
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些,什么情況下禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形包括: 1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2、依法收回土地使用權(quán)的; 3、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、權(quán)屬有爭議的; 5、未
2022-05-06 15,340 -
禁止轉(zhuǎn)讓的房屋有哪些禁止轉(zhuǎn)讓房屋有哪些
禁止轉(zhuǎn)讓的房屋包括:未依法取得規(guī)劃許可和施工許可的;未按規(guī)劃許可建造的;沒有合法有效權(quán)利來源證明的;已依法征收或者沒收的;轉(zhuǎn)讓未經(jīng)共有人和抵押權(quán)人同意。
2021-11-25 15,340
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民法典禁止結(jié)婚的條件有哪些民法典中禁止結(jié)婚的情形有幾種:禁止直系血親和三代以內(nèi)的旁系血親結(jié)婚。法律規(guī)定的禁止結(jié)婚的親屬。稱為“禁婚親”。禁婚親包括兩個方面的血親: 1、是直系血親,是指所有的直系血親,有世代的限制,均不得結(jié)婚;2、是三代以內(nèi)的旁系血親血親主要指出于同
801 2022.05.18 -
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個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有哪些條件個人股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,首先轉(zhuǎn)讓方和受讓方都要是完全民事行為能力人。其次雙方都要有能力和資質(zhì)簽訂該協(xié)議。然后股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)完善標(biāo)準(zhǔn),比如包括交易的標(biāo)的,數(shù)量,價款等合同條款。如果是公司的股東向股東之外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),那么應(yīng)當(dāng)經(jīng)過其他股東過半數(shù)的同
1,371 2022.04.17 -
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贈與房產(chǎn)的條件有哪些房地產(chǎn)贈與,是指當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人,受贈人表示接受贈與的協(xié)議。其中將房屋所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人是房地產(chǎn)贈與人,接受他人房地產(chǎn)的人為房地產(chǎn)受贈人。贈與房產(chǎn)的條件有六點,分別是: 1、贈與人必須是房地產(chǎn)的
942 2023.01.04