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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件和禁止有哪些

2022-09-26 20:05

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;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作為房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方的行為,但其行為并非任意的,不受約束的,《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律、法規(guī)及規(guī)章對此采取了區(qū)分情況、區(qū)分對待的方法,從兩個角度對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件作出界定,一是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的禁止條件,一是允許條件。禁止條件:禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形包括: 1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2、依法收回土地使用權(quán)的; 3、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、權(quán)屬有爭議的; 5、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。法律、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,是一種靈活性安排,既包括現(xiàn)行法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,也包括將來法律、行政法規(guī)就新的情況作出的決定,必須指出的是,這里所述禁止轉(zhuǎn)讓情形不包括一般部門規(guī)章、地方立法和地方規(guī)章規(guī)定的情形。允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件:以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的條件: (1)按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。 (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)、屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地,依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設(shè),完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施,公用設(shè)施的建設(shè),達到場地平整,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房地產(chǎn)所有權(quán)證書。

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禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同的情況有:房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓未通知債務(wù)人的;房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓未遵守一定程序的;房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓違背社會公共利益的;房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓使得債權(quán)主要內(nèi)容發(fā)生改變的;房地產(chǎn)合同的轉(zhuǎn)讓未達成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的。

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禁止轉(zhuǎn)讓的房屋有: 1.未依法取得房屋所有權(quán)證的; 2.轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的; 3.鑒定為危房的; 4.已被列入拆遷公告范圍的; 5.法律限制交易的。

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