未按時(shí)交房業(yè)主拒絕收房該如何維權(quán)?
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嚴(yán)格的說(shuō)，沒(méi)有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開(kāi)發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒(méi)有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說(shuō)，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說(shuō)，業(yè)主的違約責(zé)任則要看商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時(shí)收房違約金需要交嗎的解答。
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下列情況可以拒絕收房：1.在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2.開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.出賣(mài)人遲延交付房屋的。4.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5.出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的。
開(kāi)發(fā)商逾期交房的，業(yè)主可以通過(guò)協(xié)商、訴訟、申請(qǐng)仲裁等方式來(lái)維權(quán)。業(yè)主可以先催告開(kāi)發(fā)商交房；開(kāi)發(fā)商經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍不交房的，業(yè)主可以解除買(mǎi)賣(mài)合同，依法向法院起訴或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù)維權(quán)時(shí)買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求賣(mài)家盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買(mǎi)家可以解除合同并要求賣(mài)家退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.04.13 148 -
收房時(shí)遇到哪些情況業(yè)主能拒絕收房在收房時(shí)遇到下列情況業(yè)主能拒絕收房：未取得住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表的；開(kāi)發(fā)商無(wú)故延遲交房經(jīng)催告超過(guò)三個(gè)月的；開(kāi)發(fā)商擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、配套環(huán)境的；房屋面積誤差超過(guò)3%的；房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常使用、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；配
2020.05.24 114 -
賣(mài)家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)對(duì)于此種情況買(mǎi)方有三種選擇，分別是主張雙倍返還定金，主張違約金或要求繼續(xù)履行合同。究竟選哪一種方式對(duì)自己最有利，需根據(jù)案件情況分析。一般來(lái)說(shuō)，在定金與違約金之間，買(mǎi)方更愿意選金額更高的違約金。較常見(jiàn)是合同約定違約金比例為交易價(jià)格20%，但法
2022.04.12 451
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房屋交接時(shí), 業(yè)主拒絕收房, 業(yè)主怎么維權(quán)
商品房達(dá)到合同約定的交付條件（如：已取得驗(yàn)收備案證明、已取得測(cè)繪報(bào)告等）后，應(yīng)約定交付日屆滿(mǎn)前書(shū)面通知購(gòu)房者收樓。若購(gòu)房者未收到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面通知，則以合同約定的交付日為辦理交接手續(xù)的時(shí)間。 購(gòu)房者驗(yàn)樓
2022-05-03 15,340 -
未按時(shí)交房業(yè)主拒絕收房，物業(yè)要承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任嗎
嚴(yán)格的說(shuō)，沒(méi)有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開(kāi)發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒(méi)有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說(shuō)，除
2022-03-29 15,340 -
開(kāi)發(fā)商拒絕業(yè)主過(guò)戶(hù)業(yè)主如何維權(quán)，開(kāi)發(fā)商拒絕業(yè)主過(guò)戶(hù)
關(guān)于開(kāi)發(fā)商拒絕業(yè)主過(guò)戶(hù)的行為，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定維權(quán)?！斗课莸怯涋k法》第三十五條規(guī)定：因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)
2022-05-02 15,340 -
交房后業(yè)主拒絕簽收房屋的收房合同
若是新房： 1、現(xiàn)場(chǎng)收房主要流程：出示購(gòu)房合同等證明——查閱、收取交房有關(guān)憑證——收鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書(shū)》。 2、在《收房通知書(shū)》上簽字要謹(jǐn)慎，尤其不可先在《房屋交接書(shū)
2022-01-07 15,340
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01:05
逾期交房如何維權(quán)買(mǎi)房對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)算得上是一件大事。買(mǎi)了房屋之后就等著交房，裝修，入住。但是實(shí)際生活中很多開(kāi)發(fā)商遲遲不能夠交房。那么在這種情況下，購(gòu)房者一定要先弄清楚逾期交房的原因。如果是由于開(kāi)發(fā)商自身的原因，導(dǎo)致逾期交房的，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)
1,222 2022.04.17 -
00:59
延期交房如何維權(quán)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)有三種情況可以選擇：第一就是等待收房。如果是由于不可抗力原因?qū)е碌拈_(kāi)發(fā)商無(wú)法正常交房，那么開(kāi)發(fā)商可以免除或者是減輕責(zé)任。在這種情況下可以等待開(kāi)發(fā)商在不可抗力結(jié)束以后追趕工期盡早交房；第二就是要求開(kāi)發(fā)商支付違約
3,703 2022.04.17 -
01:04
開(kāi)發(fā)商延期交房如何維權(quán)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房，那么可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對(duì)于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購(gòu)房者可以按照約定來(lái)主張自己的權(quán)利。其次，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)
543 2022.06.01
