二手房資金托管的弊端有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
一、辦理手續(xù)繁瑣很多購房者會(huì)認(rèn)為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情，畢竟有第三方的介入，但其實(shí)并非如此。辦理資金托管只需要買賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書，然后買家把錢劃進(jìn)銀行賬戶，銀行就會(huì)按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間辦劃款手續(xù)就行了。二、拖慢銀行放貸速度其實(shí)，資金托管和按揭貸款申請(qǐng)業(yè)務(wù)是不沖突的，也不會(huì)對(duì)貸款的發(fā)放有影響，資金托管的部分只是對(duì)房款首期款的托管，交首期款與申請(qǐng)按揭沒有聯(lián)系，不會(huì)交叉影響。三、必須和按揭在同一家銀行資金托管的銀行和按揭銀行可以是不同的，如果按揭的銀行不能進(jìn)行資金托管，那么選擇別的銀行也是可以的。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二手房資金監(jiān)管的流程有以下四點(diǎn)，分別是：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方在地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。3、地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。
股權(quán)融資是指企業(yè)的股東愿意讓出部分企業(yè)的所有權(quán)，通過企業(yè)增資的方式引進(jìn)新的股東，同時(shí)使總股本增加的融資方式。其弊端主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.降低了資金的使用效率和資源的配置效率。實(shí)踐中，許多的上市公司把資金投入到證券市場(chǎng)或參與股市的投機(jī)炒作，獲取投資收益。由于募股資金沒有按照招股說明書的承諾投向相應(yīng)項(xiàng)目，使得資金沒有真正發(fā)揮其功能，形成資金的無效配置，也扭曲了證券市場(chǎng)的資源配置功能。2.導(dǎo)致了上市公司業(yè)績下滑，盈利能力下降。盡管上市公司不斷地通過股份擴(kuò)募方式獲取廉價(jià)資金，但隨著股份基數(shù)的不斷增大其凈資產(chǎn)收益率和每股收益必然呈下降趨勢(shì)。3.不能有效地發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的調(diào)節(jié)作用。上市公司幾乎均宣傳募股籌資項(xiàng)目有相當(dāng)高的內(nèi)部收益率，但其預(yù)期的凈資產(chǎn)收益率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，此時(shí)上市公司偏好股權(quán)融資就不能有效地發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿的調(diào)節(jié)作用。
-
股權(quán)融資的弊端有哪些股權(quán)融資的弊端有： 一、當(dāng)企業(yè)在利用股權(quán)融資對(duì)外籌集資金時(shí)，企業(yè)的經(jīng)營管理者就可能產(chǎn)生進(jìn)行各種非生產(chǎn)性的消費(fèi)，采取有利于自己而不利于股東的投資政策等道德風(fēng)險(xiǎn)行為，導(dǎo)致經(jīng)營者和股東的利益沖突。 二、代理人利用委托人的授權(quán)為增加自己的收益而損害
2020.08.04 393 -
買房改房有哪些弊端?1、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優(yōu)先購買權(quán)； 2、房改房對(duì)于銷售對(duì)象是有規(guī)定的，需是獨(dú)用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工； 3、房改房對(duì)購買面積也是有要求的，購買的房改房面積需符合人均建筑面積控制指標(biāo)以內(nèi)。
2022.01.13 219 -
小產(chǎn)權(quán)房有哪些弊端小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用；其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。購買小產(chǎn)權(quán)房有以下弊端： 一、缺少五證。 二、拆遷難補(bǔ)償。 三、質(zhì)量難保證。 四、配套設(shè)施不
2020.02.18 448
-
二手房資金托管有哪些弊端
一、辦理手續(xù)繁瑣很多購房者會(huì)認(rèn)為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情，畢竟有第三方的介入，但其實(shí)并非如此。辦理資金托管只需要買賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書，然后買家把錢劃進(jìn)銀行賬戶，銀行就會(huì)按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間辦
2022-04-26 15,340 -
二手房資金托管的弊端有哪些
一、辦理手續(xù)繁瑣很多購房者會(huì)認(rèn)為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情，畢竟有第三方的介入，但其實(shí)并非如此。辦理資金托管只需要買賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書，然后買家把錢劃進(jìn)銀行賬戶，銀行就會(huì)按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間辦
2022-04-14 15,340 -
二手房資金托管的哪些弊端有哪些
一、辦理手續(xù)繁瑣很多購房者會(huì)認(rèn)為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情，畢竟有第三方的介入，但其實(shí)并非如此。辦理資金托管只需要買賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書，然后買家把錢劃進(jìn)銀行賬戶，銀行就會(huì)按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間辦
2022-04-25 15,340 -
二手房資金托管的弊端是什么？
一、辦理手續(xù)繁瑣很多購房者會(huì)認(rèn)為辦理資金托管是一件十分麻煩的事情，畢竟有第三方的介入，但其實(shí)并非如此。辦理資金托管只需要買賣雙方到銀行簽一份協(xié)議書，然后買家把錢劃進(jìn)銀行賬戶，銀行就會(huì)按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間辦
2022-04-25 15,340
-
01:33
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
01:07
二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
738 2022.10.08 -
01:21
無固定期限合同的弊端無固定期限勞動(dòng)合同，指的是企業(yè)與企業(yè)員工之間約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。無固定期限的勞動(dòng)合同，對(duì)員工而言并沒有任何弊端，但對(duì)于企業(yè)存在的弊端有：1、與員工簽訂無固定期限勞動(dòng)合同，則意味著企業(yè)在未來的任何時(shí)間解除或這終止勞動(dòng)關(guān)系，必須要給予
5,631 2022.04.15
