購房合同交房后70年產(chǎn)權(quán)到期了還能賣嗎
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商品房70年產(chǎn)權(quán)，到底是什么意思？一、這里先搞清二個(gè)概念，即“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”。70年產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是指土地使用權(quán)；而地上的房屋所有權(quán)是永久的，只要房子不倒塌，永遠(yuǎn)是房主的。不存在70年的問題。二、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后，怎么辦？土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。房子的所有權(quán)卻是永久的，只要房子不塌（設(shè)計(jì)壽命一般為50年），這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。1、按法理，如果到期未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。2、如果提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償?，F(xiàn)在，國(guó)家規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時(shí)還沒有明確的政策能夠回答。
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房子70年產(chǎn)權(quán)到期了能繼續(xù)住。 房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費(fèi)用，還需要國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)。
1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局提出申請(qǐng)，補(bǔ)交土地出讓金，當(dāng)然這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。 2、如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
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房子產(chǎn)權(quán)70年到期后還可以賣嗎70年產(chǎn)權(quán)房是可以賣的。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后根據(jù)房屋性質(zhì)的不同處理方式是不同的。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期的費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定；非住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限屆滿的，有約定的按約定，無約定的按照法律或行政法規(guī)處理。房屋的使
2021.02.16 1,403 -
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70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期后可以自動(dòng)續(xù)期。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在到期問題。
2021.01.07 195
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70年的產(chǎn)權(quán)房到期后還能再賣嗎
房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還是自己的。住宅用地所屬土地的使用壽命為70年。到期后，土地出讓金可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平自動(dòng)續(xù)期，土地使用權(quán)可以再次申請(qǐng)。房屋所有權(quán)是永久不存在到期問題。
2021-11-06 15,340 -
70年產(chǎn)權(quán)購房合同到期后, 房產(chǎn)歸誰?
70年房產(chǎn)權(quán)到期后，房屋歸房屋所有人所有。住宅用地所屬土地的使用壽命為70年。到期后，土地出讓金可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平自動(dòng)續(xù)期，土地使用權(quán)可以再次申請(qǐng)。房屋所有權(quán)是永久不存在到期問題。
2021-11-06 15,340 -
房子70年產(chǎn)權(quán)到期后能賣嗎
房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。70年產(chǎn)權(quán)到期后可以根據(jù)規(guī)定處理，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！吨腥A人民共和國(guó)民法
2022-08-12 15,340 -
70年產(chǎn)權(quán)房子到期后能購買嗎
房屋70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦得根據(jù)規(guī)定來房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。 土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金
2022-08-10 15,340
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01:38
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰70年產(chǎn)權(quán)的房子的國(guó)土使用權(quán)用途是居住用地，其國(guó)有土地使用權(quán)最高年限為七十年，七十年期滿后，如果土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)繳納土地出讓金后，房子仍然歸原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不
6,051 2022.04.17 -
01:05
產(chǎn)權(quán)房70年到期后怎么辦房子產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該如何續(xù)期，會(huì)因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同而不同，如果是七十年的產(chǎn)權(quán)房到期，可以自動(dòng)續(xù)期。即住宅70年到期后可以繼續(xù)居住，不用擔(dān)心房屋會(huì)被收回等問題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，
1,065 2022.06.01 -
00:53
房屋產(chǎn)權(quán)年限70年到期后怎么處理房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法主要有以下三種：1、申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。如果是共同擁有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同聯(lián)名提出申請(qǐng)，并補(bǔ)繳土地出讓金。出讓金的價(jià)格一般應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕愂袌?chǎng)價(jià)。但是如果根據(jù)社會(huì)公共利益，應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)的，不予批準(zhǔn)延長(zhǎng)；
3,675 2022.04.15
