房屋交付使用后房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任該怎么辦
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自2003年6月1日起實(shí)施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果購房人在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟(jì)損失。
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房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。相關(guān)司法解釋規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
遲遲不辦房產(chǎn)證的原因，很大一部分是開發(fā)商不能及時(shí)辦理銷售手續(xù)。因此，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，購房人在簽訂購房合同時(shí)，必須明確、明確地約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，防止開發(fā)商惡意拖延辦證時(shí)間。
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房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商該如何擔(dān)責(zé)由于開發(fā)商的原因房產(chǎn)證遲遲辦不下來，導(dǎo)致買方未在期限內(nèi)取得房產(chǎn)證明的，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。開發(fā)商應(yīng)該賠付買方違約金和對(duì)買受人造成的損失進(jìn)行賠償，在商品房買賣合同中有約定違約金數(shù)額計(jì)算比例的，按合同計(jì)算。如果在合同中沒有約定違約金的計(jì)算比
2022.04.12 453 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商無力承擔(dān)在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任! 《商品房銷售管理辦法》
2020.12.03 135 -
房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商如何擔(dān)責(zé)房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。相關(guān)司法解釋規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.01.24 189
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房屋交付使用后房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任
參考如下最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）
2022-03-28 15,340 -
房屋交付使用后房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？？
我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）
2022-03-08 15,340 -
房屋交付使用后房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商是否承擔(dān)違約金
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一
2022-03-12 15,340 -
房屋交付使用后房產(chǎn)證遲遲辦不下來開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任相關(guān)內(nèi)容
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （
2022-01-23 15,340
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00:55
開發(fā)商遲遲不能交房怎么辦在房地產(chǎn)交易的過程之中，往往購房者會(huì)遇到開發(fā)商由于各種原因不能夠按時(shí)交付房屋。如果開發(fā)商是由于自然災(zāi)害，政府政策原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)交房的，那么購房者可以在耐心的等待。如果是由于開發(fā)商自身的原因，比如說開發(fā)商資金短缺，開發(fā)商自身拖延工期等原因?qū)?/p>
1,516 2022.04.17 -
01:09
開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主怎么辦開發(fā)商延期交付房屋，作為購房者來說是可以要求開發(fā)商支付逾期交付房屋的違約金的。遇到開發(fā)商延期交房，那么首先要確認(rèn)開發(fā)商入住的條件，審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明。如果是由于不可抗力等原因?qū)е碌拈_發(fā)商延期交房，并不是開發(fā)商的原因，那么開
1,420 2022.04.15 -
01:01
開發(fā)商推遲交房怎么辦商品房買賣合同簽訂之后，購房者和開發(fā)商都應(yīng)該按照合同的約定來履行義務(wù)。就開發(fā)商而言，及時(shí)向購房者交付房屋是其應(yīng)該履行的義務(wù)。開發(fā)商不能向購房者按時(shí)交付房屋，屬于嚴(yán)重的違約行為。那么，對(duì)購房者來說，此時(shí)可以要通過法律的途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益
766 2022.04.17
